3495 Rue ARONIA · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 744 400 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 373,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 316,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 200 $
Rôle antérieur 954 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184116696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 300 $
Valeur bâtiment
976 900 $
Rôle antérieur
954 300 $
ID provincial
58037184116696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 895 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 97 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-07 · 434 m · Vendu 1 787 000 $ (4 806 $/m²) 371,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 549 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +178 700 $ | 2 041 374 $ Poids 88 % |
| 2 | 86, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-06-30 · 526 m · Vendu 1 866 000 $ (5 138 $/m²) 363,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 530 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge −93 300 $ | 1 821 661 $ Poids 87 % |
| 3 | 140, rue Beaumont Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-13 · 758 m · Vendu 2 000 000 $ (5 593 $/m²) 357,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 345 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 143 345 $ Poids 75 % |
| 4 | 116, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-10-30 · 613 m · Vendu 1 875 000 $ (4 758 $/m²) 394,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −49 956 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 895 661 $ Poids 67 % |
| 5 | 4169, rue de l'Aster, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-11 · 642 m · Vendu 1 745 000 $ (4 999 $/m²) 349,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 502 $ · Ajust. superficie +59 983 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 2 001 385 $ Poids 66 % |
| 6 | 104, rue De L'Oiselet, Carignan 2026-06-22 · 578 m · Vendu 1 950 000 $ (6 013 $/m²) 324,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +146 716 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 2 033 555 $ Poids 65 % |
| 7 | 167, rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-06-27 · 502 m · Vendu 1 635 000 $ (4 548 $/m²) 359,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 011 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 817 288 $ Poids 62 % |
| 8 | 3665, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 626 m · Vendu 1 720 000 $ (5 431 $/m²) 316,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 154 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 1 838 754 $ Poids 58 % |
| 9 | 132, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-11-24 · 520 m · Vendu 1 765 000 $ (4 178 $/m²) 422,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 353 $ · Ajust. superficie −103 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 825 169 $ Poids 58 % |
| 10 | 34, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-27 · 669 m · Vendu 1 452 000 $ (3 788 $/m²) 383,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 900 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 552 581 $ Poids 57 % |
| 11 | 59, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-23 · 772 m · Vendu 1 725 000 $ (4 712 $/m²) 366,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +142 443 $ · Ajust. superficie +16 491 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 1 892 560 $ Poids 54 % |
| 12 | 308, Place Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-26 · 727 m · Vendu 2 010 000 $ (5 764 $/m²) 348,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +165 977 $ · Ajust. superficie +70 324 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 2 226 201 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.