4086 Rue ORCHIDÉE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 200 800 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 281,6 m² · constr. 1999 · terrain 687,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 600 $
Rôle antérieur 710 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184133059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
753 600 $
Rôle antérieur
710 700 $
ID provincial
58037184133059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 87 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-02-24 · 360 m · Vendu 1 125 000 $ (3 968 $/m²) 283,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −3 770 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 162 906 $ Poids 88 % |
| 2 | 42, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-28 · 457 m · Vendu 1 350 000 $ (5 024 $/m²) 268,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +32 406 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 1 271 179 $ Poids 87 % |
| 3 | 279, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-02 · 415 m · Vendu 1 450 000 $ (4 825 $/m²) 300,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 599 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 259 401 $ Poids 86 % |
| 4 | 222, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 568 m · Vendu 250 000 $ (927 $/m²) 269,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 259 869 $ Poids 83 % |
| 5 | 31, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-01-29 · 490 m · Vendu 1 265 000 $ (4 409 $/m²) 286,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 078 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 326 118 $ Poids 82 % |
| 6 | 200, Rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-11-24 · 341 m · Vendu 1 310 000 $ (4 850 $/m²) 270,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 1 413 280 $ Poids 80 % |
| 7 | 4344, rue du Liseron, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-10 · 322 m · Vendu 1 220 000 $ (4 384 $/m²) 278,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +113 048 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 321 981 $ Poids 78 % |
| 8 | 4145, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-01 · 158 m · Vendu 1 070 000 $ (3 651 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 142 808 $ Poids 78 % |
| 9 | 4096, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-09 · 76 m · Vendu 1 275 000 $ (4 988 $/m²) 255,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +64 847 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 1 395 616 $ Poids 76 % |
| 10 | 122, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-11-13 · 346 m · Vendu 1 650 000 $ (6 281 $/m²) 262,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +59 355 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 705 315 $ Poids 75 % |
| 11 | 4085, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-15 · 53 m · Vendu 525 000 $ (2 087 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 600 263 $ Poids 74 % |
| 12 | 2380, rue des Saturnies, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-02 · 538 m · Vendu 1 100 000 $ (4 312 $/m²) 255,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +57 134 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 135 793 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.