4245 Rue MYOSOTIS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 161 600 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 237,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 200 $
Rôle antérieur 757 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184145909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
664 100 $
Rôle antérieur
757 600 $
ID provincial
58037184145909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 209 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 86 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-06 · 203 m · Vendu 1 325 000 $ (5 593 $/m²) 236,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 301 017 $ Poids 98 % |
| 2 | 59, rue de L'Aigle, Carignan 2026-07-06 · 388 m · Vendu 1 119 000 $ (4 886 $/m²) 229 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −106 305 $ | 1 034 195 $ Poids 91 % |
| 3 | 3261, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 411 m · Vendu 650 000 $ (2 604 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 631 774 $ Poids 87 % |
| 4 | 63, Le Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-04 · 243 m · Vendu 945 000 $ (4 325 $/m²) 218,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 984 477 $ Poids 86 % |
| 5 | 3172, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 578 m · Vendu 1 100 000 $ (4 679 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 073 316 $ Poids 86 % |
| 6 | 4085, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-15 · 221 m · Vendu 525 000 $ (2 087 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 562 441 $ Poids 82 % |
| 7 | 3605, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 326 m · Vendu 1 210 000 $ (5 644 $/m²) 214,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +66 031 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 242 889 $ Poids 81 % |
| 8 | 4096, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-09 · 239 m · Vendu 1 275 000 $ (4 988 $/m²) 255,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie −44 396 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 305 498 $ Poids 78 % |
| 9 | 3303, rue de la Viorne, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-24 · 348 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 741 080 $ Poids 76 % |
| 10 | 3300, rue de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-10 · 295 m · Vendu 1 075 000 $ (5 173 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 599 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 104 224 $ Poids 74 % |
| 11 | 1984, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-12 · 815 m · Vendu 1 565 000 $ (6 660 $/m²) 235 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 750 558 $ Poids 73 % |
| 12 | 42, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-28 · 309 m · Vendu 1 350 000 $ (5 024 $/m²) 268,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −77 624 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 181 399 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.