4176 Rue ORCHIDÉE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 261 500 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 318,5 m² · constr. 2003 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 800 $
Rôle antérieur 754 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184154346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 000 $
Valeur bâtiment
755 800 $
Rôle antérieur
754 500 $
ID provincial
58037184154346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 191 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 90 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue De L'Oiselet, Carignan 2026-06-22 · 244 m · Vendu 1 950 000 $ (6 013 $/m²) 324,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 820 651 $ Poids 96 % |
| 2 | 279, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-02 · 318 m · Vendu 1 450 000 $ (4 825 $/m²) 300,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 428 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 362 928 $ Poids 90 % |
| 3 | 3665, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 485 m · Vendu 1 720 000 $ (5 431 $/m²) 316,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 647 488 $ Poids 90 % |
| 4 | 4145, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-01 · 89 m · Vendu 1 070 000 $ (3 651 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +46 363 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 231 562 $ Poids 73 % |
| 5 | 264, rue de l'Aigle, Carignan 2025-09-10 · 386 m · Vendu 360 000 $ (1 095 $/m²) 328,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 357 067 $ Poids 73 % |
| 6 | 86, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-06-30 · 215 m · Vendu 1 866 000 $ (5 138 $/m²) 363,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 530 $ · Ajust. superficie −114 827 $ · Ajust. âge −139 950 $ | 1 634 753 $ Poids 71 % |
| 7 | 74, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-02-24 · 461 m · Vendu 1 125 000 $ (3 968 $/m²) 283,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +69 444 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 1 258 620 $ Poids 70 % |
| 8 | 2080, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 842 m · Vendu 1 140 000 $ (3 806 $/m²) 299,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +36 160 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 336 443 $ Poids 67 % |
| 9 | 130, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-06-19 · 301 m · Vendu 1 710 000 $ (5 422 $/m²) 315,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 205 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge −119 700 $ | 1 739 908 $ Poids 67 % |
| 10 | 42, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-28 · 228 m · Vendu 1 350 000 $ (5 024 $/m²) 268,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +125 102 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 390 875 $ Poids 65 % |
| 11 | 31, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-01-29 · 662 m · Vendu 1 265 000 $ (4 409 $/m²) 286,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 078 $ · Ajust. superficie +69 665 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 432 768 $ Poids 64 % |
| 12 | 222, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 331 m · Vendu 250 000 $ (927 $/m²) 269,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 563 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 281 965 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.