4001 Rue FOUGÈRE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 269 800 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 290,2 m² · constr. 2004 · terrain 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 300 $
Rôle antérieur 765 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184156550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
844 500 $
Rôle antérieur
765 400 $
ID provincial
58037184156550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 90 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-02 · 443 m · Vendu 1 450 000 $ (4 825 $/m²) 300,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge −123 250 $ | 1 301 900 $ Poids 89 % |
| 2 | 222, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 259 m · Vendu 250 000 $ (927 $/m²) 269,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 270 104 $ Poids 88 % |
| 3 | 42, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-28 · 264 m · Vendu 1 350 000 $ (5 024 $/m²) 268,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +54 010 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 326 533 $ Poids 87 % |
| 4 | 3665, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 351 m · Vendu 1 720 000 $ (5 431 $/m²) 316,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 961 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 1 579 239 $ Poids 82 % |
| 5 | 4145, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-01 · 180 m · Vendu 1 070 000 $ (3 651 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 185 255 $ Poids 80 % |
| 6 | 74, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-02-24 · 601 m · Vendu 1 125 000 $ (3 968 $/m²) 283,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +13 294 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 208 094 $ Poids 79 % |
| 7 | 2080, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 747 m · Vendu 1 140 000 $ (3 806 $/m²) 299,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 282 583 $ Poids 75 % |
| 8 | 104, rue De L'Oiselet, Carignan 2026-06-22 · 384 m · Vendu 1 950 000 $ (6 013 $/m²) 324,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −102 521 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 745 318 $ Poids 74 % |
| 9 | 3031, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-28 · 774 m · Vendu 1 305 000 $ (4 704 $/m²) 277,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 322 058 $ Poids 74 % |
| 10 | 3271, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-30 · 372 m · Vendu 1 350 000 $ (4 701 $/m²) 287,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 374 276 $ Poids 70 % |
| 11 | 31, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-01-29 · 792 m · Vendu 1 265 000 $ (4 409 $/m²) 286,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 078 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 376 703 $ Poids 69 % |
| 12 | 122, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-11-13 · 422 m · Vendu 1 650 000 $ (6 281 $/m²) 262,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +86 363 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 773 573 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.