3305 Rue FOUGÈRE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 006 000 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 169,5 m² · constr. 2009 · terrain 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 100 $
Rôle antérieur 628 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184158426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
608 200 $
Rôle antérieur
628 400 $
ID provincial
58037184158426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
813 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 76 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-07-10 · 525 m · Vendu 950 000 $ (5 775 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 912 188 $ Poids 87 % |
| 2 | 3142, rue du Sumac, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 408 m · Vendu 800 000 $ (4 619 $/m²) 173,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 865 091 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-24 · 520 m · Vendu 875 000 $ (5 319 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 875 697 $ Poids 85 % |
| 4 | 62, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-04 · 577 m · Vendu 1 399 999 $ (8 069 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 324 514 $ Poids 83 % |
| 5 | 1999, rue la Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-13 · 468 m · Vendu 960 000 $ (5 714 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 149 135 $ Poids 82 % |
| 6 | 2125, rue de la Régence, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-28 · 361 m · Vendu 1 065 000 $ (6 347 $/m²) 167,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 275 462 $ Poids 82 % |
| 7 | 412, rue des Pins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-04 · 802 m · Vendu 575 000 $ (3 326 $/m²) 172,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 097 $ Poids 73 % |
| 8 | 1989, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-27 · 529 m · Vendu 1 300 000 $ (6 948 $/m²) 187,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −61 144 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 421 634 $ Poids 72 % |
| 9 | 1, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-12-03 · 498 m · Vendu 909 000 $ (5 011 $/m²) 181,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie −29 816 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 923 489 $ Poids 72 % |
| 10 | 209, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-06 · 256 m · Vendu 820 000 $ (5 031 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 908 162 $ Poids 71 % |
| 11 | 3240, rue De La Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 155 m · Vendu 1 197 500 $ (6 185 $/m²) 193,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 100 $ · Ajust. superficie −74 534 $ · Ajust. âge −23 950 $ | 1 114 116 $ Poids 71 % |
| 12 | 2085, rue de la Régence, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-02 · 489 m · Vendu 2 450 000 $ (12 942 $/m²) 189,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +99 466 $ · Ajust. superficie −128 130 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 2 666 336 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.