3735 Rue TAMARIS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 238 800 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 260,4 m² · constr. 2013 · terrain 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 100 $
Rôle antérieur 803 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184168337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
889 100 $
Rôle antérieur
803 000 $
ID provincial
58037184168337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 186 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 294
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 89 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3261, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 204 m · Vendu 650 000 $ (2 604 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 696 952 $ Poids 93 % |
| 2 | 222, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 289 m · Vendu 250 000 $ (927 $/m²) 269,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 267 547 $ Poids 93 % |
| 3 | 42, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-28 · 451 m · Vendu 1 350 000 $ (5 024 $/m²) 268,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 312 423 $ Poids 88 % |
| 4 | 3172, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 345 m · Vendu 1 100 000 $ (4 679 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 188 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 186 688 $ Poids 81 % |
| 5 | 211, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-06 · 457 m · Vendu 1 325 000 $ (5 593 $/m²) 236,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 719 $ · Ajust. âge +46 375 $ | 1 437 094 $ Poids 80 % |
| 6 | 3031, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-28 · 603 m · Vendu 1 305 000 $ (4 704 $/m²) 277,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 987 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 1 310 688 $ Poids 79 % |
| 7 | 1997, rue des Mélèzes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 540 m · Vendu 1 293 000 $ (5 299 $/m²) 244 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 084 $ · Ajust. superficie +43 453 $ · Ajust. âge +129 300 $ | 1 571 838 $ Poids 76 % |
| 8 | 4085, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-15 · 536 m · Vendu 525 000 $ (2 087 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 614 895 $ Poids 76 % |
| 9 | 4096, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-09 · 556 m · Vendu 1 275 000 $ (4 988 $/m²) 255,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 431 990 $ Poids 76 % |
| 10 | 3135, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 593 m · Vendu 960 000 $ (3 520 $/m²) 272,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 047 540 $ Poids 73 % |
| 11 | 1984, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-12 · 595 m · Vendu 1 565 000 $ (6 660 $/m²) 235 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +84 577 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 825 811 $ Poids 72 % |
| 12 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 789 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +30 375 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 042 333 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.