3250 Rue FOUGÈRE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 080 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 216 m² · constr. 2012 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 700 $
Rôle antérieur 615 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184169573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
630 300 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
58037184169573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 82 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3605, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 185 m · Vendu 1 210 000 $ (5 644 $/m²) 214,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 241 873 $ Poids 98 % |
| 2 | 3300, rue de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-10 · 96 m · Vendu 1 075 000 $ (5 173 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 101 585 $ Poids 97 % |
| 3 | 63, Le Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-04 · 492 m · Vendu 945 000 $ (4 325 $/m²) 218,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 984 585 $ Poids 88 % |
| 4 | 3303, rue de la Viorne, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-24 · 120 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 741 703 $ Poids 85 % |
| 5 | 2086, rue des Ormes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-24 · 447 m · Vendu 1 055 000 $ (5 179 $/m²) 203,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 235 183 $ Poids 84 % |
| 6 | 3172, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 323 m · Vendu 1 100 000 $ (4 679 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 683 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 077 317 $ Poids 84 % |
| 7 | 3240, rue De La Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 22 m · Vendu 1 197 500 $ (6 185 $/m²) 193,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 100 $ · Ajust. superficie +69 277 $ · Ajust. âge −5 987 $ | 1 275 889 $ Poids 83 % |
| 8 | 71, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-31 · 655 m · Vendu 1 300 000 $ (6 244 $/m²) 208,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 352 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 265 852 $ Poids 81 % |
| 9 | 441, place de Chambly, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-05 · 585 m · Vendu 896 000 $ (4 214 $/m²) 212,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 427 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 061 192 $ Poids 81 % |
| 10 | 59, rue de L'Aigle, Carignan 2026-07-06 · 608 m · Vendu 1 119 000 $ (4 886 $/m²) 229 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 762 $ · Ajust. âge −50 355 $ | 1 036 883 $ Poids 80 % |
| 11 | 3110, Rue Du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-18 · 660 m · Vendu 1 065 000 $ (4 810 $/m²) 221,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 154 646 $ Poids 77 % |
| 12 | 1950, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-07 · 700 m · Vendu 880 000 $ (4 286 $/m²) 205,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 932 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 990 932 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.