3705 Rue TAMARIS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 260 900 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 284,2 m² · constr. 2012 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 100 $
Rôle antérieur 725 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184169851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
815 000 $
Rôle antérieur
725 600 $
ID provincial
58037184169851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 90 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 297 m · Vendu 250 000 $ (927 $/m²) 269,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 277 324 $ Poids 91 % |
| 2 | 3031, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-28 · 544 m · Vendu 1 305 000 $ (4 704 $/m²) 277,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 360 145 $ Poids 87 % |
| 3 | 42, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-28 · 481 m · Vendu 1 350 000 $ (5 024 $/m²) 268,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +38 937 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 365 461 $ Poids 85 % |
| 4 | 3665, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 63 m · Vendu 1 720 000 $ (5 431 $/m²) 316,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 631 746 $ Poids 81 % |
| 5 | 455, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 647 m · Vendu 1 247 800 $ (4 213 $/m²) 296,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 659 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge +37 434 $ | 1 310 617 $ Poids 78 % |
| 6 | 3135, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 528 m · Vendu 960 000 $ (3 520 $/m²) 272,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 084 632 $ Poids 76 % |
| 7 | 2080, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 671 m · Vendu 1 140 000 $ (3 806 $/m²) 299,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 271 164 $ Poids 76 % |
| 8 | 3261, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 174 m · Vendu 650 000 $ (2 604 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +45 052 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 724 691 $ Poids 76 % |
| 9 | 279, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-02 · 736 m · Vendu 1 450 000 $ (4 825 $/m²) 300,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 326 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 345 424 $ Poids 74 % |
| 10 | 3271, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-30 · 156 m · Vendu 1 350 000 $ (4 701 $/m²) 287,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 174 $ Poids 73 % |
| 11 | 4145, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-01 · 505 m · Vendu 1 070 000 $ (3 651 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 217 103 $ Poids 71 % |
| 12 | 2015, rue Bellevue, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-16 · 852 m · Vendu 1 688 000 $ (6 174 $/m²) 273,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +128 912 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge +168 800 $ | 2 019 053 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.