3585 Rue TAMARIS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 252 400 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 271,4 m² · constr. 2009 · terrain 983,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 400 $
Rôle antérieur 792 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184177413500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
705 800 $
Rôle antérieur
792 000 $
ID provincial
58037184177413500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 89 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 119 m · Vendu 250 000 $ (927 $/m²) 269,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 267 644 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-28 · 301 m · Vendu 1 350 000 $ (5 024 $/m²) 268,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 313 056 $ Poids 94 % |
| 3 | 3261, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 121 m · Vendu 650 000 $ (2 604 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 698 274 $ Poids 87 % |
| 4 | 3031, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-28 · 552 m · Vendu 1 305 000 $ (4 704 $/m²) 277,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 1 310 462 $ Poids 86 % |
| 5 | 3135, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 578 m · Vendu 960 000 $ (3 520 $/m²) 272,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 047 702 $ Poids 76 % |
| 6 | 4096, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-09 · 510 m · Vendu 1 275 000 $ (4 988 $/m²) 255,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 433 926 $ Poids 74 % |
| 7 | 211, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-06 · 353 m · Vendu 1 325 000 $ (5 593 $/m²) 236,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 481 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 1 441 356 $ Poids 73 % |
| 8 | 122, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-11-13 · 572 m · Vendu 1 650 000 $ (6 281 $/m²) 262,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 755 782 $ Poids 72 % |
| 9 | 4085, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-15 · 504 m · Vendu 525 000 $ (2 087 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 615 871 $ Poids 72 % |
| 10 | 3172, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 286 m · Vendu 1 100 000 $ (4 679 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 921 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 190 421 $ Poids 72 % |
| 11 | 279, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-02 · 566 m · Vendu 1 450 000 $ (4 825 $/m²) 300,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 208 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 292 792 $ Poids 72 % |
| 12 | 3271, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-30 · 154 m · Vendu 1 350 000 $ (4 701 $/m²) 287,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −37 134 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 363 840 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.