3252 Rue HAMAMÉLIS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 223 300 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 286,9 m² · constr. 2010 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 700 $
Rôle antérieur 701 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184177837100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 200 $
Valeur bâtiment
766 500 $
Rôle antérieur
701 100 $
ID provincial
58037184177837100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
935 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 88 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 127 m · Vendu 250 000 $ (927 $/m²) 269,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 276 075 $ Poids 92 % |
| 2 | 3031, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-28 · 498 m · Vendu 1 305 000 $ (4 704 $/m²) 277,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 1 353 446 $ Poids 88 % |
| 3 | 42, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-28 · 332 m · Vendu 1 350 000 $ (5 024 $/m²) 268,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +45 720 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 358 743 $ Poids 88 % |
| 4 | 3665, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 141 m · Vendu 1 720 000 $ (5 431 $/m²) 316,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 922 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 1 621 878 $ Poids 83 % |
| 5 | 279, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-02 · 604 m · Vendu 1 450 000 $ (4 825 $/m²) 300,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 337 438 $ Poids 81 % |
| 6 | 455, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 613 m · Vendu 1 247 800 $ (4 213 $/m²) 296,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 659 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge +24 956 $ | 1 303 826 $ Poids 80 % |
| 7 | 3135, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 524 m · Vendu 960 000 $ (3 520 $/m²) 272,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +24 994 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 1 079 785 $ Poids 75 % |
| 8 | 3271, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-30 · 103 m · Vendu 1 350 000 $ (4 701 $/m²) 287,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 407 020 $ Poids 74 % |
| 9 | 3261, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 66 m · Vendu 650 000 $ (2 604 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +48 568 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 721 707 $ Poids 74 % |
| 10 | 4145, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-01 · 454 m · Vendu 1 070 000 $ (3 651 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 1 211 332 $ Poids 73 % |
| 11 | 2080, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 824 m · Vendu 1 140 000 $ (3 806 $/m²) 299,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 276 302 $ Poids 70 % |
| 12 | 74, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-02-24 · 841 m · Vendu 1 125 000 $ (3 968 $/m²) 283,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 235 297 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.