3258 Rue HAMAMÉLIS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 156 300 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 241,5 m² · constr. 2011 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 800 $
Rôle antérieur 733 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184177849400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
783 800 $
Rôle antérieur
733 200 $
ID provincial
58037184177849400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
895 500 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 86 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 219 m · Vendu 1 100 000 $ (4 679 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 131 472 $ Poids 96 % |
| 2 | 3261, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 51 m · Vendu 650 000 $ (2 604 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 842 $ Poids 95 % |
| 3 | 211, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-06 · 423 m · Vendu 1 325 000 $ (5 593 $/m²) 236,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 370 989 $ Poids 92 % |
| 4 | 59, rue de L'Aigle, Carignan 2026-07-06 · 451 m · Vendu 1 119 000 $ (4 886 $/m²) 229 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge −55 950 $ | 1 093 590 $ Poids 87 % |
| 5 | 3605, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 34 m · Vendu 1 210 000 $ (5 644 $/m²) 214,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +76 472 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 307 779 $ Poids 81 % |
| 6 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 712 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 994 764 $ Poids 78 % |
| 7 | 222, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 152 m · Vendu 250 000 $ (927 $/m²) 269,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 256 291 $ Poids 78 % |
| 8 | 42, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-28 · 357 m · Vendu 1 350 000 $ (5 024 $/m²) 268,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −68 329 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 251 444 $ Poids 76 % |
| 9 | 1984, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-12 · 741 m · Vendu 1 565 000 $ (6 660 $/m²) 235 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 762 878 $ Poids 76 % |
| 10 | 1997, rue des Mélèzes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 681 m · Vendu 1 293 000 $ (5 299 $/m²) 244 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 084 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +129 300 $ | 1 521 760 $ Poids 75 % |
| 11 | 3303, rue de la Viorne, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-24 · 283 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 777 077 $ Poids 75 % |
| 12 | 63, Le Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-04 · 547 m · Vendu 945 000 $ (4 325 $/m²) 218,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +49 737 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 035 003 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.