3640 Rue TAMARIS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
863 900 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 162,8 m² · constr. 2011 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 526 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184178114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
58037184178114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 62 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-07-10 · 487 m · Vendu 950 000 $ (5 775 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 902 341 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-24 · 478 m · Vendu 875 000 $ (5 319 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 866 627 $ Poids 87 % |
| 3 | 3142, rue du Sumac, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 269 m · Vendu 800 000 $ (4 619 $/m²) 173,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 857 618 $ Poids 84 % |
| 4 | 62, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-04 · 495 m · Vendu 1 399 999 $ (8 069 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −43 170 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 311 483 $ Poids 81 % |
| 5 | 1999, rue la Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-13 · 571 m · Vendu 960 000 $ (5 714 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 129 992 $ Poids 77 % |
| 6 | 2125, rue de la Régence, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-28 · 485 m · Vendu 1 065 000 $ (6 347 $/m²) 167,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 254 200 $ Poids 77 % |
| 7 | 209, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-06 · 147 m · Vendu 820 000 $ (5 031 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 899 509 $ Poids 74 % |
| 8 | 2057, rue de Bedford, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-31 · 728 m · Vendu 950 000 $ (6 393 $/m²) 148,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 390 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 090 390 $ Poids 70 % |
| 9 | 3360, rue De l'Aronia, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-29 · 264 m · Vendu 1 060 000 $ (7 011 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 198 792 $ Poids 69 % |
| 10 | 412, rue des Pins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-04 · 794 m · Vendu 575 000 $ (3 326 $/m²) 172,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 622 956 $ Poids 69 % |
| 11 | 1, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-12-03 · 441 m · Vendu 909 000 $ (5 011 $/m²) 181,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie −46 603 $ · Ajust. âge −27 270 $ | 915 792 $ Poids 65 % |
| 12 | 3105, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-25 · 504 m · Vendu 919 500 $ (5 257 $/m²) 174,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 928 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge +13 793 $ | 977 414 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.