3268 Rue HAMAMÉLIS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 215 100 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 257,1 m² · constr. 2011 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 166 000 $
Rôle antérieur 814 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184178863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
896 400 $
Rôle antérieur
814 000 $
ID provincial
58037184178863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 88 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3261, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 49 m · Vendu 650 000 $ (2 604 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 155 $ Poids 96 % |
| 2 | 222, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 195 m · Vendu 250 000 $ (927 $/m²) 269,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 263 518 $ Poids 93 % |
| 3 | 42, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-28 · 402 m · Vendu 1 350 000 $ (5 024 $/m²) 268,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 290 633 $ Poids 89 % |
| 4 | 3172, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 200 m · Vendu 1 100 000 $ (4 679 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 467 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 167 967 $ Poids 87 % |
| 5 | 211, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-06 · 464 m · Vendu 1 325 000 $ (5 593 $/m²) 236,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 490 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 414 615 $ Poids 82 % |
| 6 | 3031, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-28 · 466 m · Vendu 1 305 000 $ (4 704 $/m²) 277,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 750 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 1 289 875 $ Poids 82 % |
| 7 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 681 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 025 938 $ Poids 77 % |
| 8 | 3135, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 478 m · Vendu 960 000 $ (3 520 $/m²) 272,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 1 032 132 $ Poids 75 % |
| 9 | 4085, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-15 · 607 m · Vendu 525 000 $ (2 087 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 606 202 $ Poids 74 % |
| 10 | 4096, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-09 · 616 m · Vendu 1 275 000 $ (4 988 $/m²) 255,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 411 010 $ Poids 74 % |
| 11 | 1997, rue des Mélèzes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 645 m · Vendu 1 293 000 $ (5 299 $/m²) 244 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 084 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge +129 300 $ | 1 563 094 $ Poids 74 % |
| 12 | 59, rue de L'Aigle, Carignan 2026-07-06 · 496 m · Vendu 1 119 000 $ (4 886 $/m²) 229 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 655 $ · Ajust. âge −55 950 $ | 1 131 705 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.