3238 Rue HAMAMÉLIS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 160 300 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 226,4 m² · constr. 2011 · terrain 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 100 $
Rôle antérieur 698 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184187354500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
753 100 $
Rôle antérieur
698 900 $
ID provincial
58037184187354500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 86 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 207 m · Vendu 1 100 000 $ (4 679 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 096 147 $ Poids 95 % |
| 2 | 3605, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 88 m · Vendu 1 210 000 $ (5 644 $/m²) 214,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 265 170 $ Poids 94 % |
| 3 | 59, rue de L'Aigle, Carignan 2026-07-06 · 405 m · Vendu 1 119 000 $ (4 886 $/m²) 229 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −55 950 $ | 1 056 698 $ Poids 92 % |
| 4 | 211, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-06 · 408 m · Vendu 1 325 000 $ (5 593 $/m²) 236,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 364 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 328 761 $ Poids 90 % |
| 5 | 3300, rue de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-10 · 265 m · Vendu 1 075 000 $ (5 173 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 111 $ Poids 87 % |
| 6 | 63, Le Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-04 · 587 m · Vendu 945 000 $ (4 325 $/m²) 218,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 1 002 350 $ Poids 83 % |
| 7 | 71, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-31 · 441 m · Vendu 1 300 000 $ (6 244 $/m²) 208,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 820 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 291 820 $ Poids 83 % |
| 8 | 3261, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 72 m · Vendu 650 000 $ (2 604 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 181 $ Poids 82 % |
| 9 | 3303, rue de la Viorne, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-24 · 351 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 754 132 $ Poids 81 % |
| 10 | 3110, Rue Du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-18 · 615 m · Vendu 1 065 000 $ (4 810 $/m²) 221,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 174 335 $ Poids 80 % |
| 11 | 441, place de Chambly, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-05 · 694 m · Vendu 896 000 $ (4 214 $/m²) 212,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 427 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge +89 600 $ | 1 083 107 $ Poids 72 % |
| 12 | 1984, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-12 · 811 m · Vendu 1 565 000 $ (6 660 $/m²) 235 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −28 636 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 712 598 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.