3228 Rue HAMAMÉLIS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 064 500 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 171,6 m² · constr. 2007 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 800 $
Rôle antérieur 670 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184187785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
699 400 $
Rôle antérieur
670 400 $
ID provincial
58037184187785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 81 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-04 · 391 m · Vendu 1 399 999 $ (8 069 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 318 987 $ Poids 91 % |
| 2 | 3142, rue du Sumac, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 262 m · Vendu 800 000 $ (4 619 $/m²) 173,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 941 $ Poids 90 % |
| 3 | 25, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-07-10 · 439 m · Vendu 950 000 $ (5 775 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 502 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 908 752 $ Poids 89 % |
| 4 | 21, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-24 · 426 m · Vendu 875 000 $ (5 319 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 872 532 $ Poids 87 % |
| 5 | 1, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-12-03 · 375 m · Vendu 909 000 $ (5 011 $/m²) 181,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 919 661 $ Poids 78 % |
| 6 | 3240, rue De La Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 272 m · Vendu 1 197 500 $ (6 185 $/m²) 193,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 100 $ · Ajust. superficie −68 040 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 1 108 635 $ Poids 74 % |
| 7 | 209, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-06 · 147 m · Vendu 820 000 $ (5 031 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 905 244 $ Poids 71 % |
| 8 | 2125, rue de la Régence, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-28 · 672 m · Vendu 1 065 000 $ (6 347 $/m²) 167,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 282 126 $ Poids 70 % |
| 9 | 1999, rue la Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-13 · 750 m · Vendu 960 000 $ (5 714 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 155 135 $ Poids 70 % |
| 10 | 412, rue des Pins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-04 · 894 m · Vendu 575 000 $ (3 326 $/m²) 172,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 637 589 $ Poids 68 % |
| 11 | 50, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-20 · 489 m · Vendu 1 675 000 $ (8 594 $/m²) 194,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie −100 122 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 542 381 $ Poids 65 % |
| 12 | 3105, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-25 · 424 m · Vendu 919 500 $ (5 257 $/m²) 174,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 928 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −4 597 $ | 982 156 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.