263 GRAND BOULEVARD E E · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
907 900 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 155,5 m² · constr. 2004 · terrain 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 700 $
Rôle antérieur 599 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184187932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
506 100 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
58037184187932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 67 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-07-10 · 418 m · Vendu 950 000 $ (5 775 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 848 012 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-24 · 404 m · Vendu 875 000 $ (5 319 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 816 587 $ Poids 85 % |
| 3 | 62, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-04 · 362 m · Vendu 1 399 999 $ (8 069 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −72 622 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 233 030 $ Poids 74 % |
| 4 | 3142, rue du Sumac, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 292 m · Vendu 800 000 $ (4 619 $/m²) 173,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −40 878 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 812 758 $ Poids 72 % |
| 5 | 209, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-06 · 154 m · Vendu 820 000 $ (5 031 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 852 447 $ Poids 72 % |
| 6 | 3360, rue De l'Aronia, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-29 · 431 m · Vendu 1 060 000 $ (7 011 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 136 103 $ Poids 71 % |
| 7 | 2057, rue de Bedford, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-31 · 947 m · Vendu 950 000 $ (6 393 $/m²) 148,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 067 056 $ Poids 65 % |
| 8 | 2125, rue de la Régence, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-28 · 704 m · Vendu 1 065 000 $ (6 347 $/m²) 167,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −39 033 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 231 034 $ Poids 63 % |
| 9 | 1999, rue la Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-13 · 783 m · Vendu 960 000 $ (5 714 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 109 135 $ Poids 62 % |
| 10 | 131, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-07-23 · 582 m · Vendu 850 000 $ (5 850 $/m²) 145,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 852 430 $ Poids 59 % |
| 11 | 125, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-09-04 · 575 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 481 684 $ Poids 57 % |
| 12 | 3241, boulevard de Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-02-24 · 180 m · Vendu 910 000 $ (5 917 $/m²) 153,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +170 188 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 1 062 468 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.