3261 Rue HAMAMÉLIS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 209 000 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 249,6 m² · constr. 2011 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 200 $
Rôle antérieur 800 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184188301300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
703904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
851 200 $
Rôle antérieur
800 500 $
ID provincial
58037184188301300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
885 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 88 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3261, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 4 m · Vendu 650 000 $ (2 604 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 97 % |
| 2 | 3172, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 170 m · Vendu 1 100 000 $ (4 679 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 150 422 $ Poids 93 % |
| 3 | 222, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 168 m · Vendu 250 000 $ (927 $/m²) 269,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 359 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 260 044 $ Poids 87 % |
| 4 | 211, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-06 · 461 m · Vendu 1 325 000 $ (5 593 $/m²) 236,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge +33 125 $ | 1 393 641 $ Poids 87 % |
| 5 | 42, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-28 · 382 m · Vendu 1 350 000 $ (5 024 $/m²) 268,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −47 981 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 271 792 $ Poids 84 % |
| 6 | 59, rue de L'Aigle, Carignan 2026-07-06 · 471 m · Vendu 1 119 000 $ (4 886 $/m²) 229 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 331 $ · Ajust. âge −55 950 $ | 1 113 381 $ Poids 81 % |
| 7 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 666 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 010 950 $ Poids 80 % |
| 8 | 3031, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-28 · 437 m · Vendu 1 305 000 $ (4 704 $/m²) 277,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 391 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 1 272 234 $ Poids 75 % |
| 9 | 1997, rue des Mélèzes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 692 m · Vendu 1 293 000 $ (5 299 $/m²) 244 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 084 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +129 300 $ | 1 543 222 $ Poids 74 % |
| 10 | 4085, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-15 · 621 m · Vendu 525 000 $ (2 087 $/m²) 251,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 598 377 $ Poids 74 % |
| 11 | 4096, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-09 · 628 m · Vendu 1 275 000 $ (4 988 $/m²) 255,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 392 304 $ Poids 73 % |
| 12 | 3605, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 84 m · Vendu 1 210 000 $ (5 644 $/m²) 214,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +99 328 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 330 636 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.