3221 Rue HAMAMÉLIS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 276 200 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 297,7 m² · constr. 2009 · terrain 841,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 500 $
Rôle antérieur 765 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184188793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
804 100 $
Rôle antérieur
765 700 $
ID provincial
58037184188793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 90 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 154 m · Vendu 1 720 000 $ (5 431 $/m²) 316,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 595 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 642 605 $ Poids 92 % |
| 2 | 3031, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-28 · 384 m · Vendu 1 305 000 $ (4 704 $/m²) 277,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 1 372 325 $ Poids 87 % |
| 3 | 455, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 500 m · Vendu 1 247 800 $ (4 213 $/m²) 296,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 659 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +18 717 $ | 1 320 335 $ Poids 86 % |
| 4 | 222, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 195 m · Vendu 250 000 $ (927 $/m²) 269,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 279 829 $ Poids 84 % |
| 5 | 279, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-02 · 688 m · Vendu 1 450 000 $ (4 825 $/m²) 300,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 356 245 $ Poids 80 % |
| 6 | 42, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-28 · 409 m · Vendu 1 350 000 $ (5 024 $/m²) 268,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +72 851 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 379 124 $ Poids 78 % |
| 7 | 3135, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 413 m · Vendu 960 000 $ (3 520 $/m²) 272,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 093 995 $ Poids 73 % |
| 8 | 3271, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-30 · 59 m · Vendu 1 350 000 $ (4 701 $/m²) 287,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 425 653 $ Poids 73 % |
| 9 | 104, rue De L'Oiselet, Carignan 2026-06-22 · 691 m · Vendu 1 950 000 $ (6 013 $/m²) 324,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −79 972 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 816 617 $ Poids 71 % |
| 10 | 4145, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-01 · 566 m · Vendu 1 070 000 $ (3 651 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 225 695 $ Poids 70 % |
| 11 | 2080, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 885 m · Vendu 1 140 000 $ (3 806 $/m²) 299,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 296 857 $ Poids 69 % |
| 12 | 3261, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 53 m · Vendu 650 000 $ (2 604 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +62 630 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 732 519 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.