3173 Rue FOUGÈRE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
784 800 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 176,7 m² · constr. 2007 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 379 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184189348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
58037184189348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 51 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3142, rue du Sumac, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 92 m · Vendu 800 000 $ (4 619 $/m²) 173,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 719 $ Poids 92 % |
| 2 | 3240, rue De La Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 162 m · Vendu 1 197 500 $ (6 185 $/m²) 193,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 100 $ · Ajust. superficie −52 267 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 1 124 408 $ Poids 85 % |
| 3 | 62, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-04 · 621 m · Vendu 1 399 999 $ (8 069 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 339 563 $ Poids 82 % |
| 4 | 412, rue des Pins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-04 · 658 m · Vendu 575 000 $ (3 326 $/m²) 172,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 646 069 $ Poids 80 % |
| 5 | 2028, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 533 m · Vendu 699 999 $ (3 757 $/m²) 186,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 431 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 809 395 $ Poids 78 % |
| 6 | 1989, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-27 · 629 m · Vendu 1 300 000 $ (6 948 $/m²) 187,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −36 130 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 446 648 $ Poids 77 % |
| 7 | 25, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-07-10 · 644 m · Vendu 950 000 $ (5 775 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 228 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 923 478 $ Poids 77 % |
| 8 | 1999, rue la Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-13 · 567 m · Vendu 960 000 $ (5 714 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 169 707 $ Poids 75 % |
| 9 | 21, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-04-24 · 633 m · Vendu 875 000 $ (5 319 $/m²) 164,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 886 095 $ Poids 75 % |
| 10 | 2085, rue de la Régence, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-02 · 633 m · Vendu 2 450 000 $ (12 942 $/m²) 189,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +99 466 $ · Ajust. superficie −81 537 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 2 712 929 $ Poids 74 % |
| 11 | 2125, rue de la Régence, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-28 · 518 m · Vendu 1 065 000 $ (6 347 $/m²) 167,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 298 311 $ Poids 74 % |
| 12 | 1, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-12-03 · 588 m · Vendu 909 000 $ (5 011 $/m²) 181,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 665 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 932 439 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.