3218 Rue HAMAMÉLIS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 195 500 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 285,3 m² · constr. 2008 · terrain 651,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 300 $
Rôle antérieur 704 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184197186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
734 900 $
Rôle antérieur
704 800 $
ID provincial
58037184197186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 87 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 159 m · Vendu 250 000 $ (927 $/m²) 269,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 272 834 $ Poids 93 % |
| 2 | 3031, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-28 · 388 m · Vendu 1 305 000 $ (4 704 $/m²) 277,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 336 632 $ Poids 92 % |
| 3 | 42, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-28 · 364 m · Vendu 1 350 000 $ (5 024 $/m²) 268,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +41 701 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 341 224 $ Poids 88 % |
| 4 | 455, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 506 m · Vendu 1 247 800 $ (4 213 $/m²) 296,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 659 $ · Ajust. superficie −22 959 $ · Ajust. âge +12 478 $ | 1 287 978 $ Poids 84 % |
| 5 | 3665, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 219 m · Vendu 1 720 000 $ (5 431 $/m²) 316,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 267 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 1 600 333 $ Poids 80 % |
| 6 | 279, rue de l'Aigle, Carignan 2026-07-02 · 643 m · Vendu 1 450 000 $ (4 825 $/m²) 300,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 672 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 319 078 $ Poids 79 % |
| 7 | 3135, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 438 m · Vendu 960 000 $ (3 520 $/m²) 272,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 067 368 $ Poids 79 % |
| 8 | 3261, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 101 m · Vendu 650 000 $ (2 604 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +46 484 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 713 123 $ Poids 75 % |
| 9 | 3271, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-30 · 127 m · Vendu 1 350 000 $ (4 701 $/m²) 287,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 389 759 $ Poids 74 % |
| 10 | 4145, rue de l'Orchidée, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-01 · 559 m · Vendu 1 070 000 $ (3 651 $/m²) 293,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 197 711 $ Poids 70 % |
| 11 | 74, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-02-24 · 912 m · Vendu 1 125 000 $ (3 968 $/m²) 283,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 220 872 $ Poids 65 % |
| 12 | 122, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-11-13 · 669 m · Vendu 1 650 000 $ (6 281 $/m²) 262,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +70 974 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 791 185 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.