235 Rue ORCHARD · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
732 500 $
Unifamiliale · 7 536 $/m² · 97,2 m² · constr. 1972 · terrain 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 300 $
Rôle antérieur 438 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184207219500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 800 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
58037184207219500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 43 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Étienne-Brulé, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-08 · 318 m · Vendu 750 000 $ (8 343 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 804 908 $ Poids 85 % |
| 2 | 2086, rue Bellevue, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-24 · 598 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 694 346 $ Poids 80 % |
| 3 | 345, rue Étienne-Brûlé, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-26 · 147 m · Vendu 739 000 $ (6 780 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −40 001 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 734 183 $ Poids 77 % |
| 4 | 1635, rue Montclair, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-28 · 552 m · Vendu 775 000 $ (7 495 $/m²) 103,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 889 453 $ Poids 68 % |
| 5 | 1720, rue Longueuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-06 · 437 m · Vendu 855 000 $ (8 013 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −38 062 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 930 269 $ Poids 67 % |
| 6 | 439, rue Orchard, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-21 · 568 m · Vendu 815 000 $ (7 725 $/m²) 105,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 907 361 $ Poids 64 % |
| 7 | 31, rue de Dieppe, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-15 · 294 m · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +52 785 $ | 732 507 $ Poids 63 % |
| 8 | , Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-28 · 759 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 562 841 $ Poids 60 % |
| 9 | 1784, rue de Verdun, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-18 · 868 m · Vendu 177 488 $ (1 738 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 446 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 196 775 $ Poids 55 % |
| 10 | 1759, rue Southmount, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-18 · 510 m · Vendu 725 000 $ (6 682 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −37 753 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 768 997 $ Poids 52 % |
| 11 | 2010, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-10 · 703 m · Vendu 890 000 $ (7 939 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −59 148 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 885 471 $ Poids 52 % |
| 12 | 405, Orchard, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-22 · 385 m · Vendu 737 500 $ (6 835 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 905 $ · Ajust. superficie −36 567 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 803 713 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.