304 Rue FROBISHER · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 144 400 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 217,4 m² · constr. 1980 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 500 $
Rôle antérieur 593 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184217505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
600 900 $
Rôle antérieur
593 300 $
ID provincial
58037184217505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 85 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-07 · 305 m · Vendu 880 000 $ (4 286 $/m²) 205,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 927 933 $ Poids 91 % |
| 2 | 373, rue Frobisher, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-20 · 149 m · Vendu 985 000 $ (4 955 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 079 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 026 154 $ Poids 88 % |
| 3 | 1984, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-12 · 410 m · Vendu 1 565 000 $ (6 660 $/m²) 235 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −58 604 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 1 557 430 $ Poids 82 % |
| 4 | 2010, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-16 · 479 m · Vendu 1 638 000 $ (7 679 $/m²) 213,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 356 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −163 800 $ | 1 635 299 $ Poids 79 % |
| 5 | 1959, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-19 · 480 m · Vendu 1 438 000 $ (7 105 $/m²) 202,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +133 089 $ · Ajust. superficie +53 286 $ · Ajust. âge +143 800 $ | 1 768 175 $ Poids 72 % |
| 6 | 1915, rue de la Duchesse, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-03 · 866 m · Vendu 1 310 000 $ (6 073 $/m²) 215,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge +111 350 $ | 1 426 512 $ Poids 71 % |
| 7 | 2000, rue d'Arvida, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 696 m · Vendu 1 210 000 $ (6 139 $/m²) 197,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +62 311 $ · Ajust. âge +102 850 $ | 1 390 419 $ Poids 69 % |
| 8 | 2054, rue De Salaberry, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-28 · 703 m · Vendu 1 105 000 $ (5 168 $/m²) 213,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +9 303 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 1 177 898 $ Poids 69 % |
| 9 | 2086, rue des Ormes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-24 · 816 m · Vendu 1 055 000 $ (5 179 $/m²) 203,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 091 109 $ Poids 68 % |
| 10 | 1997, rue des Mélèzes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 468 m · Vendu 1 293 000 $ (5 299 $/m²) 244 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 084 $ · Ajust. superficie −70 479 $ · Ajust. âge −45 255 $ | 1 283 350 $ Poids 66 % |
| 11 | 2085, rue de la Régence, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-02 · 495 m · Vendu 2 450 000 $ (12 942 $/m²) 189,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +99 466 $ · Ajust. superficie +181 841 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 927 307 $ Poids 66 % |
| 12 | 441, place de Chambly, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-05 · 890 m · Vendu 896 000 $ (4 214 $/m²) 212,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 427 $ · Ajust. superficie +10 115 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 943 182 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.