323 Rue FROBISHER · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 118 500 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 202,2 m² · constr. 1981 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 300 $
Rôle antérieur 551 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184218841000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
612 700 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
58037184218841000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
739 000 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 84 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Frobisher, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-20 · 90 m · Vendu 985 000 $ (4 955 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 423 $ Poids 99 % |
| 2 | 1950, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-07 · 315 m · Vendu 880 000 $ (4 286 $/m²) 205,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 899 756 $ Poids 95 % |
| 3 | 1989, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-27 · 484 m · Vendu 1 300 000 $ (6 948 $/m²) 187,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +52 459 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 444 237 $ Poids 80 % |
| 4 | 1951, rue de Bedford, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-27 · 379 m · Vendu 885 000 $ (4 784 $/m²) 185 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +41 141 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 042 403 $ Poids 80 % |
| 5 | 2085, rue de la Régence, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-02 · 546 m · Vendu 2 450 000 $ (12 942 $/m²) 189,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +99 466 $ · Ajust. superficie +83 479 $ · Ajust. âge +208 250 $ | 2 841 195 $ Poids 79 % |
| 6 | 475, rue Beaumont E., Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-12 · 480 m · Vendu 1 090 000 $ (5 731 $/m²) 190,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +34 385 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 307 016 $ Poids 77 % |
| 7 | 1790, rue Du Bocage, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-05 · 509 m · Vendu 800 000 $ (4 107 $/m²) 194,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 954 187 $ Poids 76 % |
| 8 | 2010, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-16 · 481 m · Vendu 1 638 000 $ (7 679 $/m²) 213,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 356 $ · Ajust. superficie −42 620 $ · Ajust. âge −163 800 $ | 1 576 936 $ Poids 76 % |
| 9 | 2000, rue d'Arvida, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 764 m · Vendu 1 210 000 $ (6 139 $/m²) 197,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 349 812 $ Poids 75 % |
| 10 | 1959, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-19 · 546 m · Vendu 1 438 000 $ (7 105 $/m²) 202,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +133 089 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +143 800 $ | 1 714 179 $ Poids 75 % |
| 11 | 2028, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 549 m · Vendu 699 999 $ (3 757 $/m²) 186,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 431 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 801 302 $ Poids 73 % |
| 12 | 2066, rue Bellevue, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-27 · 545 m · Vendu 1 350 000 $ (6 888 $/m²) 196 m² · constr. 1957 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 631 446 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.