1989 Rue MÉLÈZES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 125 400 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 208,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 200 $
Rôle antérieur 687 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184233839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 400 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
687 800 $
ID provincial
58037184233839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 84 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-07 · 203 m · Vendu 880 000 $ (4 286 $/m²) 205,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 940 516 $ Poids 97 % |
| 2 | 373, rue Frobisher, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-20 · 469 m · Vendu 985 000 $ (4 955 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 039 571 $ Poids 87 % |
| 3 | 2086, rue des Ormes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-24 · 473 m · Vendu 1 055 000 $ (5 179 $/m²) 203,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 106 022 $ Poids 87 % |
| 4 | 3300, rue de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-10 · 569 m · Vendu 1 075 000 $ (5 173 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 970 345 $ Poids 86 % |
| 5 | 2010, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-16 · 236 m · Vendu 1 638 000 $ (7 679 $/m²) 213,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 356 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −163 800 $ | 1 602 661 $ Poids 86 % |
| 6 | 2085, rue de la Régence, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-02 · 166 m · Vendu 2 450 000 $ (12 942 $/m²) 189,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +99 466 $ · Ajust. superficie +126 836 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 2 921 302 $ Poids 82 % |
| 7 | 1989, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-27 · 82 m · Vendu 1 300 000 $ (6 948 $/m²) 187,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +75 735 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 506 513 $ Poids 81 % |
| 8 | 441, place de Chambly, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-05 · 596 m · Vendu 896 000 $ (4 214 $/m²) 212,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 427 $ · Ajust. superficie −7 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 631 $ Poids 80 % |
| 9 | 3240, rue De La Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 537 m · Vendu 1 197 500 $ (6 185 $/m²) 193,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 100 $ · Ajust. superficie +47 319 $ · Ajust. âge −119 750 $ | 1 140 169 $ Poids 80 % |
| 10 | 2000, rue d'Arvida, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-11 · 626 m · Vendu 1 210 000 $ (6 139 $/m²) 197,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 382 478 $ Poids 79 % |
| 11 | 3605, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 715 m · Vendu 1 210 000 $ (5 644 $/m²) 214,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 088 738 $ Poids 78 % |
| 12 | 1984, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-12 · 44 m · Vendu 1 565 000 $ (6 660 $/m²) 235 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −86 907 $ · Ajust. âge +86 075 $ | 1 583 902 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.