1981 Rue MÉLÈZES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 642 300 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 379,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 900 $
Rôle antérieur 848 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184234503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 700 $
Valeur bâtiment
825 200 $
Rôle antérieur
848 400 $
ID provincial
58037184234503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 825 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 97 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2090, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-07 · 412 m · Vendu 1 787 000 $ (4 806 $/m²) 371,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 549 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +80 415 $ | 1 957 508 $ Poids 89 % |
| 2 | 140, rue Beaumont Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-13 · 875 m · Vendu 2 000 000 $ (5 593 $/m²) 357,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 123 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 970 123 $ Poids 68 % |
| 3 | 2001, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-23 · 705 m · Vendu 1 545 000 $ (4 130 $/m²) 374,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 667 588 $ Poids 64 % |
| 4 | 2021, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-18 · 657 m · Vendu 1 838 000 $ (4 864 $/m²) 377,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +151 774 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge −9 190 $ | 1 983 503 $ Poids 63 % |
| 5 | 3665, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 660 m · Vendu 1 720 000 $ (5 431 $/m²) 316,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 447 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 717 447 $ Poids 53 % |
| 6 | 86, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 866 000 $ (5 138 $/m²) 363,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 530 $ · Ajust. superficie +40 844 $ · Ajust. âge −186 600 $ | 1 743 774 $ Poids 51 % |
| 7 | 1895, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (5 860 $/m²) 366,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +177 538 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 148 283 $ Poids 42 % |
| 8 | 116, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (4 758 $/m²) 394,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie −35 683 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 825 559 $ Poids 41 % |
| 9 | 104, rue De L'Oiselet, Carignan 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (6 013 $/m²) 324,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +164 755 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 944 344 $ Poids 36 % |
| 10 | 132, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 765 000 $ (4 178 $/m²) 422,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 353 $ · Ajust. superficie −90 652 $ · Ajust. âge −167 675 $ | 1 670 026 $ Poids 35 % |
| 11 | 470, rue des Colibris, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-04 · 662 m · Vendu 1 300 000 $ (4 219 $/m²) 308,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +149 789 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 531 376 $ Poids 34 % |
| 12 | 167, rue Jean-De Fonblanche, Carignan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (4 548 $/m²) 359,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 011 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge −138 975 $ | 1 675 607 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.