2025 Rue MÉLÈZES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 106 700 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 245 m² · constr. 1987 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 000 $
Rôle antérieur 571 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184242738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
650 700 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
58037184242738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 83 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-12 · 171 m · Vendu 1 565 000 $ (6 660 $/m²) 235 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge +86 075 $ | 1 704 107 $ Poids 94 % |
| 2 | 1997, rue des Mélèzes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 104 m · Vendu 1 293 000 $ (5 299 $/m²) 244 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 084 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 401 734 $ Poids 92 % |
| 3 | 3261, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 585 m · Vendu 650 000 $ (2 604 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 399 $ Poids 83 % |
| 4 | 3172, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 634 m · Vendu 1 100 000 $ (4 679 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 013 160 $ Poids 81 % |
| 5 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 839 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 893 958 $ Poids 72 % |
| 6 | 3303, rue de la Viorne, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-24 · 355 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 704 771 $ Poids 71 % |
| 7 | 211, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-06 · 875 m · Vendu 1 325 000 $ (5 593 $/m²) 236,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 221 777 $ Poids 70 % |
| 8 | 2015, rue Bellevue, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-16 · 518 m · Vendu 1 688 000 $ (6 174 $/m²) 273,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +128 912 $ · Ajust. superficie −87 672 $ · Ajust. âge +168 800 $ | 1 898 040 $ Poids 68 % |
| 9 | 63, Le Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-04 · 666 m · Vendu 945 000 $ (4 325 $/m²) 218,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +57 305 $ · Ajust. âge −85 050 $ | 929 172 $ Poids 67 % |
| 10 | 3605, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 576 m · Vendu 1 210 000 $ (5 644 $/m²) 214,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +86 348 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 190 606 $ Poids 67 % |
| 11 | 222, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 721 m · Vendu 250 000 $ (927 $/m²) 269,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 490 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 227 912 $ Poids 66 % |
| 12 | 2010, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-16 · 268 m · Vendu 1 638 000 $ (7 679 $/m²) 213,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 356 $ · Ajust. superficie +121 717 $ · Ajust. âge −163 800 $ | 1 741 273 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.