1866 Rue GRAY · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
850 000 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 159,8 m² · constr. 1961 · terrain 819,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,7 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 457 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184248295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
58037184248295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
729 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 60 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rue McTavish, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-12 · 278 m · Vendu 952 000 $ (5 613 $/m²) 169,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 107 $ · Ajust. superficie −27 505 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 997 842 $ Poids 84 % |
| 2 | 412, rue des Pins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-04 · 390 m · Vendu 575 000 $ (3 326 $/m²) 172,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 569 093 $ Poids 82 % |
| 3 | 415, rue du Domaine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-01 · 196 m · Vendu 174 958 $ (1 125 $/m²) 155,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 212 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +6 124 $ | 199 713 $ Poids 79 % |
| 4 | 162, rue Lakeview, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-16 · 675 m · Vendu 1 500 000 $ (9 862 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 571 883 $ Poids 78 % |
| 5 | 2057, rue de Bedford, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-31 · 637 m · Vendu 950 000 $ (6 393 $/m²) 148,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 801 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 928 801 $ Poids 77 % |
| 6 | 1999, rue la Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-13 · 568 m · Vendu 960 000 $ (5 714 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 958 221 $ Poids 75 % |
| 7 | 245, rue Orchard, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-17 · 419 m · Vendu 1 390 000 $ (8 323 $/m²) 167 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 801 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge −76 450 $ | 1 412 387 $ Poids 74 % |
| 8 | 100, rue Lakeview, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-16 · 745 m · Vendu 1 350 000 $ (7 904 $/m²) 170,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −43 472 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 303 301 $ Poids 72 % |
| 9 | 155, rue Beaumont Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-07 · 426 m · Vendu 718 000 $ (4 832 $/m²) 148,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 883 389 $ Poids 70 % |
| 10 | 2125, rue de la Régence, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-28 · 692 m · Vendu 1 065 000 $ (6 347 $/m²) 167,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 079 605 $ Poids 67 % |
| 11 | 1821, rue du Lac, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-15 · 601 m · Vendu 1 537 500 $ (9 023 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +142 468 $ · Ajust. superficie −47 821 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 1 678 272 $ Poids 63 % |
| 12 | 418, rue du Domaine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-19 · 241 m · Vendu 198 000 $ (1 114 $/m²) 177,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 208 288 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.