2053 Rue MÉLÈZES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
998 800 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 236,8 m² · constr. 1988 · terrain 558,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 573 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184251379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
617 800 $
Rôle antérieur
573 800 $
ID provincial
58037184251379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 76 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-12 · 273 m · Vendu 1 565 000 $ (6 660 $/m²) 235 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 684 628 $ Poids 94 % |
| 2 | 1997, rue des Mélèzes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 207 m · Vendu 1 293 000 $ (5 299 $/m²) 244 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 084 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 1 386 472 $ Poids 89 % |
| 3 | 3172, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 534 m · Vendu 1 100 000 $ (4 679 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 993 977 $ Poids 88 % |
| 4 | 3261, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 481 m · Vendu 650 000 $ (2 604 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 594 722 $ Poids 84 % |
| 5 | 3303, rue de la Viorne, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-24 · 268 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 692 310 $ Poids 79 % |
| 6 | 3605, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 474 m · Vendu 1 210 000 $ (5 644 $/m²) 214,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +63 209 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 167 467 $ Poids 78 % |
| 7 | 211, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-06 · 788 m · Vendu 1 325 000 $ (5 593 $/m²) 236,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 205 470 $ Poids 76 % |
| 8 | 63, Le Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-04 · 617 m · Vendu 945 000 $ (4 325 $/m²) 218,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +39 573 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 916 164 $ Poids 76 % |
| 9 | 3300, rue de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-10 · 343 m · Vendu 1 075 000 $ (5 173 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 012 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 042 512 $ Poids 74 % |
| 10 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 778 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 877 571 $ Poids 74 % |
| 11 | 2010, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-16 · 331 m · Vendu 1 638 000 $ (7 679 $/m²) 213,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 356 $ · Ajust. superficie +90 232 $ · Ajust. âge −163 800 $ | 1 709 788 $ Poids 72 % |
| 12 | 441, place de Chambly, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-05 · 494 m · Vendu 896 000 $ (4 214 $/m²) 212,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 427 $ · Ajust. superficie +50 995 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 1 019 903 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.