2041 Rue MÉLÈZES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 020 100 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 245,4 m² · constr. 1988 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 900 $
Rôle antérieur 541 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184252113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
541 200 $
ID provincial
58037184252113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 179
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 78 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1984, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-12 · 229 m · Vendu 1 565 000 $ (6 660 $/m²) 235 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +34 630 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 713 264 $ Poids 93 % |
| 2 | 1997, rue des Mélèzes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 163 m · Vendu 1 293 000 $ (5 299 $/m²) 244 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 084 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 1 409 259 $ Poids 91 % |
| 3 | 3261, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 525 m · Vendu 650 000 $ (2 604 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 920 $ Poids 85 % |
| 4 | 3172, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 577 m · Vendu 1 100 000 $ (4 679 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 014 096 $ Poids 84 % |
| 5 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 802 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 894 757 $ Poids 74 % |
| 6 | 211, rue Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-06 · 825 m · Vendu 1 325 000 $ (5 593 $/m²) 236,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 229 521 $ Poids 72 % |
| 7 | 3303, rue de la Viorne, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-24 · 304 m · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +35 406 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 379 $ Poids 72 % |
| 8 | 222, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 663 m · Vendu 250 000 $ (927 $/m²) 269,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 229 348 $ Poids 69 % |
| 9 | 3605, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 517 m · Vendu 1 210 000 $ (5 644 $/m²) 214,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +87 477 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 191 734 $ Poids 68 % |
| 10 | 63, Le Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-04 · 637 m · Vendu 945 000 $ (4 325 $/m²) 218,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +58 170 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 934 762 $ Poids 68 % |
| 11 | 2015, rue Bellevue, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-16 · 564 m · Vendu 1 688 000 $ (6 174 $/m²) 273,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +128 912 $ · Ajust. superficie −86 437 $ · Ajust. âge +168 800 $ | 1 899 275 $ Poids 67 % |
| 12 | 2010, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-16 · 301 m · Vendu 1 638 000 $ (7 679 $/m²) 213,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 356 $ · Ajust. superficie +123 253 $ · Ajust. âge −163 800 $ | 1 742 809 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.