2044 Rue MÉLÈZES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 233 000 $
Terrain · terrain 2 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101 m²
Frontage
64 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
859 000 $
Rôle antérieur 731 600 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184252800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
859 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
731 600 $
ID provincial
58037184252800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 89 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2050, rue des Mélèzes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-12 · 33 m · Vendu 958 735 $ Ajust. marché +73 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 954 $ Poids 66 % |
| 2 | 430, rue des Pins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-12 · 544 m · Vendu 1 950 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 950 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 4010, Place de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-05 · 593 m · Vendu 2 242 012 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 242 012 $ Poids 60 % |
| 4 | 4060, Place de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 695 m · Vendu 2 475 763 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 475 763 $ Poids 56 % |
| 5 | 4020, rue de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-21 · 606 m · Vendu 1 695 000 $ Ajust. marché +156 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 851 875 $ Poids 54 % |
| 6 | 1980, rue McIntosh, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-10 · 754 m · Vendu 2 815 000 $ Ajust. marché +260 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 075 844 $ Poids 43 % |
| 7 | 1795, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 2 640 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 640 000 $ Poids 43 % |
| 8 | 323, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 962 $ Poids 42 % |
| 9 | 4040, de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-17 · 654 m · Vendu 2 389 000 $ Ajust. marché +126 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 515 042 $ Poids 42 % |
| 10 | 214, rue de l'Aigle, Carignan 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 528 500 $ Ajust. marché +6 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 164 $ Poids 38 % |
| 11 | 2000, rue de Chambly, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 38 % |
| 12 | 208, rue de l'Aigle, Carignan 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.