395 Rue ORMES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 015 500 $
Unifamiliale · 7 434 $/m² · 136,6 m² · constr. 1962 · terrain 2 042,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 800 $
Rôle antérieur 645 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184257303600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 400 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
645 800 $
ID provincial
58037184257303600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 77 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, rue McTavish, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-11 · 477 m · Vendu 875 000 $ (6 752 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 863 630 $ Poids 87 % |
| 2 | 281, rue Beaumont Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-10 · 259 m · Vendu 720 000 $ (5 892 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +42 422 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 756 209 $ Poids 77 % |
| 3 | 2057, rue de Bedford, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-31 · 593 m · Vendu 950 000 $ (6 393 $/m²) 148,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 358 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 859 392 $ Poids 75 % |
| 4 | 1770, rue du Lac, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 747 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 468 261 $ Poids 74 % |
| 5 | 440, rue Orchard, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-31 · 540 m · Vendu 855 000 $ (7 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 404 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 930 229 $ Poids 68 % |
| 6 | 2120, rue de Salaberry, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-30 · 475 m · Vendu 667 000 $ (5 540 $/m²) 120,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +61 732 $ · Ajust. superficie +44 873 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 766 935 $ Poids 66 % |
| 7 | 1998, rue Bellevue, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-12 · 628 m · Vendu 1 479 318 $ (11 165 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +137 077 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +36 983 $ | 1 676 266 $ Poids 65 % |
| 8 | 155, rue Beaumont Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-07 · 470 m · Vendu 718 000 $ (4 832 $/m²) 148,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −28 991 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 827 341 $ Poids 65 % |
| 9 | 2170, rue Vendôme, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-18 · 864 m · Vendu 685 000 $ (5 298 $/m²) 129,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 726 288 $ Poids 64 % |
| 10 | 424, rue Du Domaine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-04-29 · 186 m · Vendu 1 300 000 $ (9 279 $/m²) 140,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 385 172 $ Poids 62 % |
| 11 | 1813, rue Southmount, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-23 · 416 m · Vendu 162 500 $ (1 400 $/m²) 116,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 192 616 $ Poids 60 % |
| 12 | 162, rue Lakeview, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-16 · 807 m · Vendu 1 500 000 $ (9 862 $/m²) 152,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −76 430 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 464 985 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.