3245 Rue FOUGÈRE · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
988 100 $
Autre · constr. 2011 · terrain 10 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 731 m²
Frontage
100,1 m
CUBF
7312
Usage
Parc d’amusement (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 175 900 $
Rôle antérieur 1 746 900 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184260973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 995 700 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
1 746 900 $
ID provincial
58037184260973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 75 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, rue De La Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 91 m · Vendu 1 197 500 $ (6 185 $/m²) 193,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 1 200 625 $ Poids 69 % |
| 2 | 3665, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 139 m · Vendu 1 720 000 $ (5 431 $/m²) 316,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 1 711 400 $ Poids 69 % |
| 3 | 3300, rue de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-10 · 194 m · Vendu 1 075 000 $ (5 173 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 000 $ Poids 68 % |
| 4 | 3605, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 261 m · Vendu 1 210 000 $ (5 644 $/m²) 214,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 231 308 $ Poids 67 % |
| 5 | 3172, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 317 m · Vendu 1 100 000 $ (4 679 $/m²) 235,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 116 500 $ Poids 66 % |
| 6 | 3261, rue de l'Hamamélis, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 255 m · Vendu 650 000 $ (2 604 $/m²) 249,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 66 % |
| 7 | 2050, rue des Mélèzes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-12 · 240 m · Vendu 958 735 $ Ajust. marché +73 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 954 $ Poids 64 % |
| 8 | 4010, Place de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-05 · 421 m · Vendu 2 242 012 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 242 012 $ Poids 64 % |
| 9 | 2086, rue des Ormes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-24 · 347 m · Vendu 1 055 000 $ (5 179 $/m²) 203,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 203 331 $ Poids 64 % |
| 10 | 222, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 405 m · Vendu 250 000 $ (927 $/m²) 269,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 269 402 $ Poids 64 % |
| 11 | 3142, rue du Sumac, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 231 m · Vendu 800 000 $ (4 619 $/m²) 173,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 881 636 $ Poids 63 % |
| 12 | 2010, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-10 · 315 m · Vendu 890 000 $ (7 939 $/m²) 112,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 046 969 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.