450 Rue BEAUMONT E E · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
3 493 000 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 530 m² · constr. 1955 · terrain 5 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
530 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 744,9 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 272 200 $
Rôle antérieur 2 232 000 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184269338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
915 000 $
Valeur bâtiment
1 357 200 $
Rôle antérieur
2 232 000 $
ID provincial
58037184269338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 009 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
813 500 $
$/m² médian
5 298
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 99 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Beaumont Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 145 m · Vendu 3 690 000 $ (6 684 $/m²) 552,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +304 705 $ · Ajust. superficie −73 853 $ · Ajust. âge +276 750 $ | 4 197 601 $ Poids 66 % |
| 2 | 2006, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 075 000 $ (6 075 $/m²) 506,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +284 596 $ · Ajust. superficie +72 289 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 124 385 $ Poids 30 % |
| 3 | 1630, rue de Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-21 · 866 m · Vendu 2 595 000 $ (6 632 $/m²) 391,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 284 $ · Ajust. superficie +459 911 $ · Ajust. âge −259 500 $ | 3 009 695 $ Poids 18 % |
| 4 | 2021, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-18 · 538 m · Vendu 1 838 000 $ (4 864 $/m²) 377,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +151 774 $ · Ajust. superficie +369 886 $ · Ajust. âge −183 800 $ | 2 175 860 $ Poids 18 % |
| 5 | 2001, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-23 · 550 m · Vendu 1 545 000 $ (4 130 $/m²) 374,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +321 927 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 855 590 $ Poids 18 % |
| 6 | 2090, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 1 787 000 $ (4 806 $/m²) 371,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 549 $ · Ajust. superficie +380 182 $ · Ajust. âge −178 700 $ | 2 061 032 $ Poids 14 % |
| 7 | 370, Boulevard Seigneurial, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-28 · 747 m · Vendu 1 375 000 $ (3 170 $/m²) 433,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie +152 654 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 741 826 $ Poids 13 % |
| 8 | 304, Place Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 2 130 000 $ (4 393 $/m²) 484,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 054 $ · Ajust. âge −213 000 $ | 2 016 054 $ Poids 12 % |
| 9 | 132, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 765 000 $ (4 178 $/m²) 422,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 353 $ · Ajust. superficie +224 541 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 976 395 $ Poids 10 % |
| 10 | 1985, place Jules-Léger, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-06-18 · 217 m · Vendu 1 241 000 $ (3 250 $/m²) 381,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +230 529 $ · Ajust. superficie +240 854 $ · Ajust. âge −124 100 $ | 1 588 283 $ Poids 8 % |
| 11 | 147, rue Antoine-Forestier, Carignan 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (3 751 $/m²) 519,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +18 941 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 136 175 $ Poids 8 % |
| 12 | 140, rue Beaumont Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (5 593 $/m²) 357,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +482 103 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 282 103 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.