2040 Rue ORMES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
901 200 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 191 m² · constr. 1985 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 000 $
Rôle antérieur 461 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184274684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
58037184274684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 223
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 66 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2028, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 151 m · Vendu 699 999 $ (3 757 $/m²) 186,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 431 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 794 260 $ Poids 91 % |
| 2 | 2086, rue des Ormes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-24 · 138 m · Vendu 1 055 000 $ (5 179 $/m²) 203,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −32 888 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 1 049 119 $ Poids 90 % |
| 3 | 3240, rue De La Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 512 m · Vendu 1 197 500 $ (6 185 $/m²) 193,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 100 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −119 750 $ | 1 084 809 $ Poids 88 % |
| 4 | 1989, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-27 · 462 m · Vendu 1 300 000 $ (6 948 $/m²) 187,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 431 327 $ Poids 88 % |
| 5 | 1950, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-07 · 385 m · Vendu 880 000 $ (4 286 $/m²) 205,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 648 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 893 352 $ Poids 85 % |
| 6 | 2085, rue de la Régence, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-02 · 529 m · Vendu 2 450 000 $ (12 942 $/m²) 189,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +99 466 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 2 805 467 $ Poids 84 % |
| 7 | 412, rue des Pins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-04 · 196 m · Vendu 575 000 $ (3 326 $/m²) 172,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 097 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 847 $ Poids 83 % |
| 8 | 373, rue Frobisher, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-20 · 639 m · Vendu 985 000 $ (4 955 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 323 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 985 377 $ Poids 81 % |
| 9 | 475, rue Beaumont E., Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-12 · 643 m · Vendu 1 090 000 $ (5 731 $/m²) 190,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +103 550 $ | 1 296 723 $ Poids 75 % |
| 10 | 441, place de Chambly, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-05 · 213 m · Vendu 896 000 $ (4 214 $/m²) 212,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 427 $ · Ajust. superficie −45 516 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 909 951 $ Poids 75 % |
| 11 | 3300, rue de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-10 · 607 m · Vendu 1 075 000 $ (5 173 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 455 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 924 045 $ Poids 75 % |
| 12 | 3142, rue du Sumac, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 458 m · Vendu 800 000 $ (4 619 $/m²) 173,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +41 109 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 826 745 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.