2046 Rue ORMES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
876 100 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 183,2 m² · constr. 1986 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 600 $
Rôle antérieur 465 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184274783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 100 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
58037184274783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 63 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2028, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 164 m · Vendu 699 999 $ (3 757 $/m²) 186,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 431 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 783 107 $ Poids 91 % |
| 2 | 412, rue des Pins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-04 · 210 m · Vendu 575 000 $ (3 326 $/m²) 172,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 878 $ Poids 91 % |
| 3 | 1989, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-27 · 469 m · Vendu 1 300 000 $ (6 948 $/m²) 187,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 410 729 $ Poids 87 % |
| 4 | 3240, rue De La Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-25 · 501 m · Vendu 1 197 500 $ (6 185 $/m²) 193,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 100 $ · Ajust. superficie −32 164 $ · Ajust. âge −119 750 $ | 1 060 686 $ Poids 84 % |
| 5 | 2085, rue de la Régence, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-02 · 534 m · Vendu 2 450 000 $ (12 942 $/m²) 189,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +99 466 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge +245 000 $ | 2 754 992 $ Poids 83 % |
| 6 | 3142, rue du Sumac, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 442 m · Vendu 800 000 $ (4 619 $/m²) 173,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 731 $ Poids 81 % |
| 7 | 2086, rue des Ormes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-24 · 122 m · Vendu 1 055 000 $ (5 179 $/m²) 203,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie −53 087 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 034 195 $ Poids 79 % |
| 8 | 1999, rue la Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-13 · 442 m · Vendu 960 000 $ (5 714 $/m²) 168 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 145 078 $ Poids 75 % |
| 9 | 1950, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-07 · 399 m · Vendu 880 000 $ (4 286 $/m²) 205,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 365 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 881 035 $ Poids 73 % |
| 10 | 373, rue Frobisher, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-20 · 655 m · Vendu 985 000 $ (4 955 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 647 $ · Ajust. âge +24 625 $ | 970 978 $ Poids 73 % |
| 11 | 475, rue Beaumont E., Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-12 · 657 m · Vendu 1 090 000 $ (5 731 $/m²) 190,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 279 823 $ Poids 73 % |
| 12 | 418, rue du Domaine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-19 · 372 m · Vendu 198 000 $ (1 114 $/m²) 177,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 237 157 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.