425 Rue PINS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 098 000 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 210,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 100 $
Rôle antérieur 695 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184277822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 700 $
Valeur bâtiment
599 400 $
Rôle antérieur
695 100 $
ID provincial
58037184277822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 83 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-07 · 394 m · Vendu 880 000 $ (4 286 $/m²) 205,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 908 530 $ Poids 92 % |
| 2 | 2086, rue des Ormes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-24 · 394 m · Vendu 1 055 000 $ (5 179 $/m²) 203,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +17 350 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 067 707 $ Poids 89 % |
| 3 | 441, place de Chambly, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-05 · 359 m · Vendu 896 000 $ (4 214 $/m²) 212,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 427 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 923 952 $ Poids 89 % |
| 4 | 2054, rue De Salaberry, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-28 · 95 m · Vendu 1 105 000 $ (5 168 $/m²) 213,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 1 154 283 $ Poids 86 % |
| 5 | 2010, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-16 · 285 m · Vendu 1 638 000 $ (7 679 $/m²) 213,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 356 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −163 800 $ | 1 608 421 $ Poids 85 % |
| 6 | 373, rue Frobisher, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-20 · 527 m · Vendu 985 000 $ (4 955 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 003 887 $ Poids 84 % |
| 7 | 481, rue des Merisiers, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-16 · 371 m · Vendu 1 180 000 $ (5 440 $/m²) 216,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 1 212 661 $ Poids 76 % |
| 8 | 475, rue Beaumont E., Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-12 · 387 m · Vendu 1 090 000 $ (5 731 $/m²) 190,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +57 881 $ · Ajust. âge +70 850 $ | 1 319 612 $ Poids 73 % |
| 9 | 2028, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 297 m · Vendu 699 999 $ (3 757 $/m²) 186,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 431 $ · Ajust. superficie +45 276 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 809 707 $ Poids 72 % |
| 10 | 3110, Rue Du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-18 · 731 m · Vendu 1 065 000 $ (4 810 $/m²) 221,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 013 377 $ Poids 72 % |
| 11 | 3300, rue de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-10 · 882 m · Vendu 1 075 000 $ (5 173 $/m²) 207,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 974 225 $ Poids 70 % |
| 12 | 1984, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-12 · 555 m · Vendu 1 565 000 $ (6 660 $/m²) 235 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −81 913 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 1 526 296 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.