452 Rue COLIBRIS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
394 600 $
Terrain · terrain 89,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,3 m²
Frontage
3,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
41 700 $
Rôle antérieur 40 200 $ +3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184287886500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
40 200 $
ID provincial
58037184287886500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 3 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue des Pins, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-12 · 94 m · Vendu 1 950 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 950 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2050, rue des Mélèzes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-12 · 609 m · Vendu 958 735 $ Ajust. marché +73 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 954 $ Poids 56 % |
| 3 | 294, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 43 % |
| 4 | 302, rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 993 m · Vendu 795 000 $ Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 226 $ Poids 42 % |
| 5 | 292, rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 523 $ Poids 41 % |
| 6 | Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 000 $ Poids 40 % |
| 7 | 292, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 818 $ Poids 39 % |
| 8 | 4010, Place de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 2 242 012 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 242 012 $ Poids 38 % |
| 9 | 292, rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 145 $ Poids 35 % |
| 10 | 104-274, Rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 34 % |
| 11 | 4020, rue de la Fougère, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 695 000 $ Ajust. marché +156 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 851 875 $ Poids 34 % |
| 12 | 292, rang des Vingt, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +41 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 791 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.