3111 Rue SUMAC · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
2 119 500 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 774,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 111,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
774,3 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,7 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 766 900 $
Rôle antérieur 1 400 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184290685000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 100 $
Valeur bâtiment
1 238 800 $
Rôle antérieur
1 400 000 $
ID provincial
58037184290685000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 98 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Beaumont Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 974 m · Vendu 3 690 000 $ (6 684 $/m²) 552,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +304 705 $ · Ajust. superficie +742 545 $ · Ajust. âge +369 000 $ | 5 106 250 $ Poids 12 % |
| 2 | 1370, chemin Bellevue, Carignan 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 576 $ Poids 8 % |
| 3 | 1470, boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 357 892 $ Poids 7 % |
| 4 | 2006, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 3 075 000 $ (6 075 $/m²) 506,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +284 596 $ · Ajust. superficie +768 750 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 4 082 221 $ Poids 6 % |
| 5 | 304, Place Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 2 130 000 $ (4 393 $/m²) 484,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +532 500 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 2 747 700 $ Poids 5 % |
| 6 | 147, rue Antoine-Forestier, Carignan 2024-06-28 · 906 m · Vendu 1 950 000 $ (3 751 $/m²) 519,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +477 092 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 857 575 $ Poids 4 % |
| 7 | 132, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-11-24 · 980 m · Vendu 1 765 000 $ (4 178 $/m²) 422,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 353 $ · Ajust. superficie +441 250 $ · Ajust. âge +88 250 $ | 2 457 853 $ Poids 2 % |
| 8 | 116, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-10-30 · 882 m · Vendu 1 875 000 $ (4 758 $/m²) 394,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 2 508 117 $ Poids 1 % |
| 9 | 2021, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-18 · 605 m · Vendu 1 838 000 $ (4 864 $/m²) 377,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +151 774 $ · Ajust. superficie +459 500 $ · Ajust. âge +183 800 $ | 2 633 074 $ Poids 1 % |
| 10 | 2001, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-23 · 632 m · Vendu 1 545 000 $ (4 130 $/m²) 374,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +386 250 $ · Ajust. âge +154 500 $ | 2 228 913 $ Poids 1 % |
| 11 | 2090, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-07 · 861 m · Vendu 1 787 000 $ (4 806 $/m²) 371,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 549 $ · Ajust. superficie +446 750 $ · Ajust. âge +178 700 $ | 2 484 999 $ Poids 1 % |
| 12 | 86, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-06-30 · 867 m · Vendu 1 866 000 $ (5 138 $/m²) 363,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 530 $ · Ajust. superficie +466 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 356 030 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.