3161 Rue SUMAC · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
2 011 900 $
Unifamiliale · 1 652 $/m² · 1 218 m² · constr. 2019 · terrain 1 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 218 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,5 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 479 700 $
Rôle antérieur 1 961 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184290685000040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
738 400 $
Valeur bâtiment
1 741 300 $
Rôle antérieur
1 961 800 $
ID provincial
58037184290685000040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±132.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 98 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1370, chemin Bellevue, Carignan 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 576 $ Poids 7 % |
| 2 | 408, rue Beaumont Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-12 · 865 m · Vendu 3 690 000 $ (6 684 $/m²) 552,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +304 705 $ · Ajust. superficie +922 500 $ · Ajust. âge +369 000 $ | 5 286 205 $ Poids 0 % |
| 3 | 2006, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 075 000 $ (6 075 $/m²) 506,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +284 596 $ · Ajust. superficie +768 750 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 4 097 596 $ Poids 0 % |
| 4 | 304, Place Antoine-Forestier, Carignan 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 2 130 000 $ (4 393 $/m²) 484,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +532 500 $ · Ajust. âge +95 850 $ | 2 758 350 $ Poids 0 % |
| 5 | 147, rue Antoine-Forestier, Carignan 2024-06-28 · 926 m · Vendu 1 950 000 $ (3 751 $/m²) 519,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 877 734 $ Poids 0 % |
| 6 | 132, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 765 000 $ (4 178 $/m²) 422,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +163 353 $ · Ajust. superficie +441 250 $ · Ajust. âge +97 075 $ | 2 466 678 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, rue de l'Oiselet, Carignan 2025-10-30 · 926 m · Vendu 1 875 000 $ (4 758 $/m²) 394,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +173 742 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 517 492 $ Poids 0 % |
| 8 | 2021, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-18 · 530 m · Vendu 1 838 000 $ (4 864 $/m²) 377,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +151 774 $ · Ajust. superficie +459 500 $ · Ajust. âge +183 800 $ | 2 633 074 $ Poids 0 % |
| 9 | 2090, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-07 · 774 m · Vendu 1 787 000 $ (4 806 $/m²) 371,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 549 $ · Ajust. superficie +446 750 $ · Ajust. âge +178 700 $ | 2 484 999 $ Poids 0 % |
| 10 | 2001, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-23 · 563 m · Vendu 1 545 000 $ (4 130 $/m²) 374,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +386 250 $ · Ajust. âge +154 500 $ | 2 228 913 $ Poids 0 % |
| 11 | 86, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-06-30 · 901 m · Vendu 1 866 000 $ (5 138 $/m²) 363,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 530 $ · Ajust. superficie +466 500 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 2 365 360 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, rue Antoine-Forestier, Carignan 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 1 452 000 $ (3 788 $/m²) 383,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +119 900 $ · Ajust. superficie +363 000 $ · Ajust. âge +79 860 $ | 2 014 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.