2031 Rue SAULES · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 625 100 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 369,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 303,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 900 $
Rôle antérieur 954 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184295805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 200 $
Valeur bâtiment
850 700 $
Rôle antérieur
954 000 $
ID provincial
58037184295805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 692 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
813 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 96 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2001, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-23 · 80 m · Vendu 1 545 000 $ (4 130 $/m²) 374,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 1 648 384 $ Poids 80 % |
| 2 | 2021, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-18 · 35 m · Vendu 1 838 000 $ (4 864 $/m²) 377,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +151 774 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge −9 190 $ | 1 960 886 $ Poids 76 % |
| 3 | 2090, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-07 · 973 m · Vendu 1 787 000 $ (4 806 $/m²) 371,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 549 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +80 415 $ | 1 935 158 $ Poids 63 % |
| 4 | 3665, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 691 m · Vendu 1 720 000 $ (5 431 $/m²) 316,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 193 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 692 193 $ Poids 58 % |
| 5 | 470, rue des Colibris, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-04 · 235 m · Vendu 1 300 000 $ (4 219 $/m²) 308,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +130 169 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 511 756 $ Poids 45 % |
| 6 | 455, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 569 m · Vendu 1 247 800 $ (4 213 $/m²) 296,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 659 $ · Ajust. superficie +155 027 $ · Ajust. âge −106 063 $ | 1 347 423 $ Poids 44 % |
| 7 | 420, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (4 864 $/m²) 339,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +74 425 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 951 425 $ Poids 43 % |
| 8 | 86, rue de l'Oiselet, Carignan 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 866 000 $ (5 138 $/m²) 363,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 530 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −186 600 $ | 1 719 884 $ Poids 42 % |
| 9 | 2141, rue des Aulnes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-11 · 157 m · Vendu 1 135 000 $ (3 755 $/m²) 302,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 882 $ · Ajust. superficie +126 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 598 $ Poids 42 % |
| 10 | 140, rue Beaumont Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (5 593 $/m²) 357,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 944 116 $ Poids 36 % |
| 11 | 1735, rue De Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 1 795 000 $ (5 439 $/m²) 330 m² · constr. 1967 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie +108 244 $ · Ajust. âge +179 500 $ | 2 230 968 $ Poids 35 % |
| 12 | 2080, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 996 m · Vendu 1 140 000 $ (3 806 $/m²) 299,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +133 793 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 434 075 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.