475 Rue COLIBRIS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 002 700 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 218,2 m² · constr. 1981 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 000 $
Rôle antérieur 557 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184298133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
58037184298133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
806 000 $
$/m² médian
5 265
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 76 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, place de Chambly, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-05 · 414 m · Vendu 896 000 $ (4 214 $/m²) 212,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 427 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 949 348 $ Poids 86 % |
| 2 | 2054, rue De Salaberry, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-28 · 189 m · Vendu 1 105 000 $ (5 168 $/m²) 213,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 1 185 490 $ Poids 85 % |
| 3 | 1950, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-07 · 557 m · Vendu 880 000 $ (4 286 $/m²) 205,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 934 047 $ Poids 82 % |
| 4 | 2086, rue des Ormes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-24 · 499 m · Vendu 1 055 000 $ (5 179 $/m²) 203,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 831 $ · Ajust. superficie +37 549 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 1 098 455 $ Poids 81 % |
| 5 | 2010, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-16 · 454 m · Vendu 1 638 000 $ (7 679 $/m²) 213,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 356 $ · Ajust. superficie +18 814 $ · Ajust. âge −163 800 $ | 1 638 370 $ Poids 80 % |
| 6 | 481, rue des Merisiers, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-16 · 330 m · Vendu 1 180 000 $ (5 440 $/m²) 216,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 245 678 $ Poids 79 % |
| 7 | 3110, Rue Du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-18 · 744 m · Vendu 1 065 000 $ (4 810 $/m²) 221,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +81 334 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 032 138 $ Poids 74 % |
| 8 | 373, rue Frobisher, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-20 · 644 m · Vendu 985 000 $ (4 955 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 033 061 $ Poids 73 % |
| 9 | 1984, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-12 · 725 m · Vendu 1 565 000 $ (6 660 $/m²) 235 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie −55 940 $ · Ajust. âge +39 125 $ | 1 567 919 $ Poids 70 % |
| 10 | 1775, rue des Érables, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-13 · 733 m · Vendu 1 200 000 $ (5 126 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −40 752 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 329 702 $ Poids 67 % |
| 11 | 475, rue Beaumont E., Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-12 · 393 m · Vendu 1 090 000 $ (5 731 $/m²) 190,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +80 231 $ · Ajust. âge +81 750 $ | 1 352 863 $ Poids 65 % |
| 12 | 3200, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-01 · 691 m · Vendu 980 000 $ (3 997 $/m²) 245,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −53 956 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 840 402 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.