490 Rue COLIBRIS · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 349 100 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 315,1 m² · constr. 1985 · terrain 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,6 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 600 $
Rôle antérieur 788 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184298641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
779 000 $
Rôle antérieur
788 900 $
ID provincial
58037184298641500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 92 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue des Colibris, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-04 · 56 m · Vendu 1 300 000 $ (4 219 $/m²) 308,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 370 355 $ Poids 71 % |
| 2 | 2141, rue des Aulnes, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-11 · 172 m · Vendu 1 135 000 $ (3 755 $/m²) 302,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +59 882 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 196 211 $ Poids 69 % |
| 3 | 455, Grand Boulevard Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-16 · 804 m · Vendu 1 247 800 $ (4 213 $/m²) 296,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 659 $ · Ajust. superficie +39 810 $ · Ajust. âge −124 780 $ | 1 213 489 $ Poids 68 % |
| 4 | 3665, rue du Tamaris, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-16 · 936 m · Vendu 1 720 000 $ (5 431 $/m²) 316,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 543 655 $ Poids 67 % |
| 5 | 3031, rue du Gadelier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-28 · 845 m · Vendu 1 305 000 $ (4 704 $/m²) 277,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 678 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 263 178 $ Poids 58 % |
| 6 | 721, rue des Tourterelles, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-28 · 849 m · Vendu 1 715 000 $ (5 391 $/m²) 318,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +141 618 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −102 900 $ | 1 745 630 $ Poids 56 % |
| 7 | 496, rue du Frêne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-19 · 988 m · Vendu 1 835 000 $ (6 246 $/m²) 293,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +150 553 $ · Ajust. superficie +66 517 $ · Ajust. âge +100 925 $ | 2 152 995 $ Poids 56 % |
| 8 | 2080, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 140 000 $ (3 806 $/m²) 299,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 282 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 329 972 $ Poids 54 % |
| 9 | 1645, rue de Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (6 477 $/m²) 324,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +160 377 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 2 409 404 $ Poids 53 % |
| 10 | 3135, rue de l'Aubépine, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-17 · 720 m · Vendu 960 000 $ (3 520 $/m²) 272,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +74 631 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 023 822 $ Poids 52 % |
| 11 | 1735, rue De Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-21 · 919 m · Vendu 1 795 000 $ (5 439 $/m²) 330 m² · constr. 1967 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −40 523 $ · Ajust. âge +161 550 $ | 2 064 250 $ Poids 51 % |
| 12 | 1961, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-12-17 · 211 m · Vendu 1 275 000 $ (4 169 $/m²) 305,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +244 558 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 513 446 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.