385 Rue ORCHARD · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 7 409 $/m² · 99,5 m² · constr. 1963 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 441 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184311251200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 600 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
58037184311251200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 44 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Étienne-Brûlé, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-26 · 227 m · Vendu 739 000 $ (6 780 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −32 204 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 708 724 $ Poids 83 % |
| 2 | 390, rue Étienne-Brulé, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-08 · 266 m · Vendu 750 000 $ (8 343 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 044 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 780 752 $ Poids 81 % |
| 3 | 1720, rue Longueuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-06 · 131 m · Vendu 855 000 $ (8 013 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −28 847 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 901 009 $ Poids 77 % |
| 4 | 1578, rue de Provence, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-15 · 523 m · Vendu 812 000 $ (7 519 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 749 685 $ Poids 77 % |
| 5 | 1760, rue de Grosbois, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-20 · 399 m · Vendu 885 000 $ (8 461 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 936 483 $ Poids 77 % |
| 6 | 439, rue Orchard, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-21 · 250 m · Vendu 815 000 $ (7 725 $/m²) 105,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 879 569 $ Poids 76 % |
| 7 | 1613, rue de Provence, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-13 · 455 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 649 284 $ Poids 71 % |
| 8 | 1618, rue de Provence, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-28 · 449 m · Vendu 225 000 $ (2 268 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +340 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 232 670 $ Poids 71 % |
| 9 | 1635, rue Montclair, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-28 · 571 m · Vendu 775 000 $ (7 495 $/m²) 103,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 863 198 $ Poids 71 % |
| 10 | 1588, rue de Provence, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-18 · 505 m · Vendu 935 000 $ (8 657 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −36 794 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 934 428 $ Poids 70 % |
| 11 | 2086, rue Bellevue, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-24 · 901 m · Vendu 600 000 $ (6 237 $/m²) 96,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 674 518 $ Poids 64 % |
| 12 | 1759, rue Southmount, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-18 · 181 m · Vendu 725 000 $ (6 682 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −30 069 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 744 056 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.