408 Rue BOULEAUX · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
835 200 $
Unifamiliale · 7 902 $/m² · 105,7 m² · constr. 1959 · terrain 984,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 700 $
Rôle antérieur 481 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184313122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
481 000 $
ID provincial
58037184313122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 58 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1578, rue de Provence, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-15 · 374 m · Vendu 812 000 $ (7 519 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 756 753 $ Poids 91 % |
| 2 | 345, rue Étienne-Brûlé, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-26 · 436 m · Vendu 739 000 $ (6 780 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 714 962 $ Poids 89 % |
| 3 | 1720, rue Longueuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-06 · 103 m · Vendu 855 000 $ (8 013 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 908 750 $ Poids 84 % |
| 4 | 1588, rue de Provence, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-18 · 356 m · Vendu 935 000 $ (8 657 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 942 566 $ Poids 83 % |
| 5 | 1760, rue de Grosbois, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-20 · 323 m · Vendu 885 000 $ (8 461 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 945 012 $ Poids 82 % |
| 6 | 439, rue Orchard, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-21 · 197 m · Vendu 815 000 $ (7 725 $/m²) 105,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 887 217 $ Poids 82 % |
| 7 | 1813, rue Southmount, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-23 · 320 m · Vendu 162 500 $ (1 400 $/m²) 116,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 554 $ Poids 76 % |
| 8 | 1600, rue de la Brocquerie, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-17 · 372 m · Vendu 1 010 000 $ (8 574 $/m²) 117,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 872 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 953 078 $ Poids 76 % |
| 9 | 440, rue Orchard, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-31 · 242 m · Vendu 855 000 $ (7 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 583 $ Poids 75 % |
| 10 | 1759, rue Southmount, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-18 · 136 m · Vendu 725 000 $ (6 682 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 750 271 $ Poids 72 % |
| 11 | 1635, rue Montclair, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-28 · 603 m · Vendu 775 000 $ (7 495 $/m²) 103,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 870 933 $ Poids 71 % |
| 12 | 1618, rue de Provence, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-28 · 303 m · Vendu 225 000 $ (2 268 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 235 201 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.