440 Rue BOULEAUX · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
861 300 $
Unifamiliale · 6 620 $/m² · 130,1 m² · constr. 1959 · terrain 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 490 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184314960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 800 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
58037184314960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
719 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 61 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1781, rue McTavish, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-11 · 353 m · Vendu 875 000 $ (6 752 $/m²) 129,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 828 563 $ Poids 95 % |
| 2 | 440, rue Orchard, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-31 · 213 m · Vendu 855 000 $ (7 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 092 $ Poids 87 % |
| 3 | 196, Rue d'Anjou, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-05 · 481 m · Vendu 968 000 $ (7 658 $/m²) 126,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 206 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 984 694 $ Poids 87 % |
| 4 | 1770, rue du Lac, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-28 · 654 m · Vendu 450 000 $ (3 446 $/m²) 130,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 450 313 $ Poids 81 % |
| 5 | 1600, rue de la Brocquerie, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-17 · 440 m · Vendu 1 010 000 $ (8 574 $/m²) 117,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 729 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 1 057 679 $ Poids 79 % |
| 6 | 1741, rue Longueuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-15 · 284 m · Vendu 830 000 $ (6 710 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +21 471 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 907 631 $ Poids 77 % |
| 7 | 1813, rue Southmount, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-23 · 326 m · Vendu 162 500 $ (1 400 $/m²) 116,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 630 $ Poids 74 % |
| 8 | 281, rue Beaumont Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-10 · 745 m · Vendu 720 000 $ (5 892 $/m²) 122,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 726 260 $ Poids 70 % |
| 9 | 1591, rue D'Iberville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-04-15 · 330 m · Vendu 837 000 $ (6 696 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 328 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 944 478 $ Poids 58 % |
| 10 | 345, rue Étienne-Brûlé, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-26 · 519 m · Vendu 739 000 $ (6 780 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +71 527 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 797 676 $ Poids 57 % |
| 11 | 1578, rue de Provence, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-15 · 419 m · Vendu 812 000 $ (7 519 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +83 080 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 848 479 $ Poids 57 % |
| 12 | 164, rue Boulanger, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-20 · 637 m · Vendu 710 000 $ (6 201 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +48 367 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 774 457 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.