452 Rue TAILHANDIER · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 231 100 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 260,3 m² · constr. 1975 · terrain 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 000 $
Rôle antérieur 752 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184315047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 100 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
752 800 $
ID provincial
58037184315047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 88 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1775, rue des Érables, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-13 · 434 m · Vendu 1 200 000 $ (5 126 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie +67 151 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 401 605 $ Poids 73 % |
| 2 | 496, rue du Frêne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-19 · 248 m · Vendu 1 835 000 $ (6 246 $/m²) 293,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +150 553 $ · Ajust. superficie −104 616 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 1 890 112 $ Poids 70 % |
| 3 | 497, rue des Bouleaux, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-28 · 103 m · Vendu 1 628 000 $ (6 072 $/m²) 268,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +145 483 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge +97 680 $ | 1 847 480 $ Poids 66 % |
| 4 | 1695, rue des Érables, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-19 · 279 m · Vendu 1 115 000 $ (4 453 $/m²) 250,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 251 414 $ Poids 66 % |
| 5 | 181, rue Boulanger, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-04 · 545 m · Vendu 184 500 $ (626 $/m²) 294,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 137 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 170 391 $ Poids 61 % |
| 6 | 1618, rue Dablon, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-18 · 148 m · Vendu 920 000 $ (4 301 $/m²) 213,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +99 785 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 026 786 $ Poids 59 % |
| 7 | 335, Chemin de la Rabastalière Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-14 · 578 m · Vendu 1 350 000 $ (4 403 $/m²) 306,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −101 932 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 400 091 $ Poids 51 % |
| 8 | 2015, rue Bellevue, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 688 000 $ (6 174 $/m²) 273,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +128 912 $ · Ajust. superficie −40 440 $ · Ajust. âge +168 800 $ | 1 945 272 $ Poids 47 % |
| 9 | 315, boulevard Seigneurial Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-19 · 411 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +102 157 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 338 612 $ Poids 46 % |
| 10 | 1984, rue La Corne, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (6 660 $/m²) 235 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 734 $ · Ajust. superficie +84 244 $ · Ajust. âge −7 825 $ | 1 661 153 $ Poids 44 % |
| 11 | 1997, rue des Mélèzes, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 1 293 000 $ (5 299 $/m²) 244 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 084 $ · Ajust. superficie +43 188 $ · Ajust. âge −77 580 $ | 1 364 693 $ Poids 43 % |
| 12 | 315, Chemin de la Rabastalière Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-11-29 · 581 m · Vendu 1 835 000 $ (7 438 $/m²) 246,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +357 955 $ · Ajust. superficie +50 580 $ · Ajust. âge +137 625 $ | 2 381 159 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.