427 Rue ORCHARD · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
862 200 $
Unifamiliale · 7 939 $/m² · 108,6 m² · constr. 1958 · terrain 986,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 200 $
Rôle antérieur 555 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184322594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 700 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
58037184322594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 62 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Étienne-Brûlé, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-26 · 375 m · Vendu 739 000 $ (6 780 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 721 098 $ Poids 92 % |
| 2 | 1578, rue de Provence, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-15 · 541 m · Vendu 812 000 $ (7 519 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 763 595 $ Poids 86 % |
| 3 | 1813, rue Southmount, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-23 · 158 m · Vendu 162 500 $ (1 400 $/m²) 116,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −812 $ | 169 771 $ Poids 86 % |
| 4 | 440, rue Orchard, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-31 · 85 m · Vendu 855 000 $ (7 173 $/m²) 119,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 016 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 812 709 $ Poids 85 % |
| 5 | 1720, rue Longueuil, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-06 · 193 m · Vendu 855 000 $ (8 013 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 916 094 $ Poids 83 % |
| 6 | 1760, rue de Grosbois, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-20 · 215 m · Vendu 885 000 $ (8 461 $/m²) 104,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +16 922 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 952 855 $ Poids 83 % |
| 7 | 439, rue Orchard, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-21 · 66 m · Vendu 815 000 $ (7 725 $/m²) 105,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 894 344 $ Poids 82 % |
| 8 | 1588, rue de Provence, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-18 · 524 m · Vendu 935 000 $ (8 657 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 950 444 $ Poids 78 % |
| 9 | 1600, rue de la Brocquerie, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-17 · 537 m · Vendu 1 010 000 $ (8 574 $/m²) 117,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 440 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 960 460 $ Poids 78 % |
| 10 | 1759, rue Southmount, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-18 · 32 m · Vendu 725 000 $ (6 682 $/m²) 108,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 756 334 $ Poids 73 % |
| 11 | 405, Orchard, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-22 · 133 m · Vendu 737 500 $ (6 835 $/m²) 107,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 905 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 791 047 $ Poids 66 % |
| 12 | 1635, rue Montclair, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-28 · 719 m · Vendu 775 000 $ (7 495 $/m²) 103,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 877 926 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.