464 Rue BOULEAUX · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
1 069 800 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 208,9 m² · constr. 1961 · terrain 934,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 200 $
Rôle antérieur 640 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184324657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 100 $
Valeur bâtiment
570 100 $
Rôle antérieur
640 200 $
ID provincial
58037184324657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 81 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1618, rue Dablon, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-06-18 · 337 m · Vendu 920 000 $ (4 301 $/m²) 213,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 851 848 $ Poids 93 % |
| 2 | 373, rue Frobisher, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-20 · 628 m · Vendu 985 000 $ (4 955 $/m²) 198,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 021 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 911 521 $ Poids 81 % |
| 3 | 1790, rue Du Bocage, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-12-05 · 269 m · Vendu 800 000 $ (4 107 $/m²) 194,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 887 945 $ Poids 79 % |
| 4 | 1717, boulevard de Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-25 · 284 m · Vendu 975 000 $ (4 796 $/m²) 203,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +13 428 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 995 815 $ Poids 74 % |
| 5 | 1775, rue des Érables, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-02-13 · 256 m · Vendu 1 200 000 $ (5 126 $/m²) 234,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −64 588 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 185 866 $ Poids 71 % |
| 6 | 1800, rue Edgewood, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-18 · 248 m · Vendu 1 177 000 $ (5 753 $/m²) 204,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 097 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge −64 735 $ | 1 186 731 $ Poids 71 % |
| 7 | 475, rue Beaumont E., Saint-Bruno-de-Montarville 2026-01-12 · 525 m · Vendu 1 090 000 $ (5 731 $/m²) 190,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +53 583 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 1 217 214 $ Poids 70 % |
| 8 | 1950, rue Colbert, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-07-07 · 893 m · Vendu 880 000 $ (4 286 $/m²) 205,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 826 116 $ Poids 69 % |
| 9 | 315, boulevard Seigneurial Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-19 · 473 m · Vendu 1 050 000 $ (4 819 $/m²) 217,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −21 684 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 141 270 $ Poids 67 % |
| 10 | 1481, rue Couture, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-10-28 · 679 m · Vendu 457 500 $ (2 314 $/m²) 197,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 393 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −25 162 $ | 487 690 $ Poids 65 % |
| 11 | 502, rue Tailhandier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-11-14 · 213 m · Vendu 1 161 000 $ (6 454 $/m²) 179,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +107 452 $ · Ajust. superficie +93 577 $ · Ajust. âge −110 295 $ | 1 251 734 $ Poids 62 % |
| 12 | 334, Chemin de la Rabastalière Est, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-07-07 · 683 m · Vendu 1 070 000 $ (5 313 $/m²) 201,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 253 375 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.