1580 Croissant MONTPELLIER · Saint-Bruno-de-Montarville
Valeur estimée
2 580 000 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 427,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 596,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 093 700 $
Rôle antérieur 1 595 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184329760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
608295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 200 $
Valeur bâtiment
1 444 500 $
Rôle antérieur
1 595 700 $
ID provincial
58037184329760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
5 878
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Bruno-de-Montarville
Vaut plus que 99 % des 10 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1432, rue Francois P.-Bruneau, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-05-05 · 600 m · Vendu 2 285 000 $ (5 385 $/m²) 424,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 813 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 2 288 693 $ Poids 83 % |
| 2 | 1630, rue de Montpellier, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-21 · 144 m · Vendu 2 595 000 $ (6 632 $/m²) 391,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 284 $ · Ajust. superficie +120 698 $ · Ajust. âge −259 500 $ | 2 670 482 $ Poids 68 % |
| 3 | 1630, rue du Mont, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-05-01 · 311 m · Vendu 1 450 000 $ (3 886 $/m²) 373,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +106 098 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 816 174 $ Poids 47 % |
| 4 | 1412, rue François-P.-Bruneau, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-08-21 · 660 m · Vendu 2 625 000 $ (6 132 $/m²) 428,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +521 830 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 3 079 979 $ Poids 29 % |
| 5 | 2001, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 545 000 $ (4 130 $/m²) 374,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +110 682 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 845 195 $ Poids 23 % |
| 6 | 2021, rue des Saules, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 1 838 000 $ (4 864 $/m²) 377,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +151 774 $ · Ajust. superficie +121 107 $ · Ajust. âge +82 710 $ | 2 193 591 $ Poids 23 % |
| 7 | 370, Boulevard Seigneurial, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-05-28 · 715 m · Vendu 1 375 000 $ (3 170 $/m²) 433,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 758 410 $ Poids 22 % |
| 8 | 2090, rue Montarville, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 1 787 000 $ (4 806 $/m²) 371,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 549 $ · Ajust. superficie +134 337 $ · Ajust. âge +169 765 $ | 2 163 652 $ Poids 17 % |
| 9 | 1985, place Jules-Léger, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 241 000 $ (3 250 $/m²) 381,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +230 529 $ · Ajust. superficie +74 597 $ · Ajust. âge +111 690 $ | 1 657 816 $ Poids 14 % |
| 10 | 140, rue Beaumont Ouest, Saint-Bruno-de-Montarville 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (5 593 $/m²) 357,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 029 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 206 029 $ Poids 12 % |
| 11 | 1630, rue du Sommet-Trinité, Saint-Bruno-de-Montarville 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (3 387 $/m²) 392,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +218 891 $ · Ajust. superficie +59 269 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 654 710 $ Poids 9 % |
| 12 | 1895, rue de Cambrai, Saint-Bruno-de-Montarville 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (5 860 $/m²) 366,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +177 538 $ · Ajust. superficie +178 141 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 290 679 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.